2020房地产估价师考试制度与政策复习试题.doc

——敬业、专业—— 2020房地产估价师考试制度与政策复习试题 PAGE PAGE 2 2020房地产估价师考试制度与政策复习试题 　　制度与政策是房地产估价师考试中重要科目，也是房地产估价师考试中的高频考点。下面为大家整理的房地产估价师考试制度与政策复习试题，希望大家喜欢。 　　房地产估价师考试制度与政策复习试题 　　1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为(　　)元。 　　A.9000 　　B.10000 　　C.12000 　　D.15000 　　标准答案： B 　　解　　析：100;5‰+200;2.5‰=1万元。 　　2、 某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为(　　)元。 　　A.1000 　　B.5000 　　C.6000 　　D.8000 　　标准答案： C 　　解　　析：20万元;3%=0.6万元。 　　3、 房地产估价机构资质有效期为 (　　)年。 　　A.2 　　B.3 　　C.5 　　D.6 　　标准答案： B 　　解　　析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。 　　4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满(　　)年的，不予注册。 　　A.3 　　B.4 　　C.5 　　D.6 　　标准答案： A 　　解　　析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。 　　5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为(　　)名以上。 　　A.3 　　B.5 　　C.8 　　D.15 　　标准答案： D 　　6、 注册房地产估价师延续注册有效期为(　　)年。 　　A.1 　　B.2 　　C.3 　　D.5 　　标准答案： C 　　解　　析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。 　　7、 王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为(　　)元。 　　A.100 　　B.250 　　C.500 　　D.1000 　　标准答案： D 　　解　　析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。 　　8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括(　　)。 　　A.聘用单位破产的 　　B.聘用单位被吊销营业执照的 　　C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的 　　D.年龄超过60周岁的 　　标准答案： D 　　解　　析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。 　　房地产估价师房地产评估复习资料 　　(一)拟采用的估价技术路线和估价方法 　　在明确了估价基本事项之后，便可以确定拟采用的估价技术路线，初步选择适用于估价对象的`估价方法。估价技术路线是评估出估价对象价值所应遵循的基本途径，是指导整个估价过程的技术思路。初步选择估价方法的目的，是为了使后面的搜集估价所需资料和实地查看估价对象等工作有的放矢，避免不必要的无效劳动。因为不同的估价方法所需的资料不完全相同，有些资料可能是某些估价方法所不需要的。在前面介绍各种估价方法中已介绍了它们适用的估价对象，在此反过来，哪种类型的房地产在理论上适用哪些估价方法估价也应是清楚的。 　　在市场法、收益法、成本法、假设开发法中，只要是估价对象在理论上适用的，都应当初步入选，不得随意取舍。例如，开发完成后价值可以采用市场法或收益法估价的在建工程，理论上应当采用成本法、假设开发法估价;开发完成后价值可以采用市场法或收益法估价的房地产开发用地，理论上应当采用市场法、假设开发法估价;现成的写字楼、公寓，理论上应当采用市场法、收益法、成本法估价;现成的商场、商业门面，理论上应当采用收益法、市场法估价;现成的游乐场、影剧院，理论上应当采用收益法、成本法估价。 　　不同估价方法之间的关系有以下3 种：一是可以同时使用，以相互验证，而不能相互替代。因为不同的估价方法是从不同的角度来衡量房地产的