停车模式及地面车位比例探讨 2012.04.27（演示文稿）.pptVIP

Shanghai PT Architecture Design Consultants Co., Ltd 吴江 亨通长安府（南地块）项目 停车模式及地面车位比例探讨 2012.04.27 亨通 长安府（南地块）项目 省 节约成本 关键词： 节约成本 平面布置 减少地下面积 基本逻辑 竖向布置 减少人防面积 全地下室+地下独立车位 全地下车库，无地下室 部分地下室+地下室车位 全地下室 + 地面车位 需先选定平面布置方式 First 平面布置 A 全地下室+地下独立车位 D 全地下车库，无地下室 B 部分地下室+地下室车位 C 全地下室 + 地面车位 全地下室 地下车道 车位 全地下室 部分地下室 地下车道 部分地下室 车位 车位 住宅一层 地面车道 车位 住宅一层 地下车道 车位 车位 车位 车位 车位 特征: 地下面积最大 特征: 地下面积较少 特征: 地下面积较少 特征: 产品溢价不可行 B 部分地下室+地下室车位 C 全地下室 + 地面车位 部分地下室 地下车道 部分地下室 车位 车位 住宅一层 地面车道 车位 住宅一层 车位 特征: 地下面积较少 特征: 地下面积较少 地下车位数决定车库面积！ 地面能停的车位数决定地下车位数！ 地面停车比例与地下车库面积的关系？ 关键指标回顾 住宅建筑面积：196872平米 高层 ：147660平米 叠加 ： 15008平米 类独栋： 34204平米 配套公建面积：2392.5平米 住宅总户数：994户 高层 ：816户 叠加 ： 64户 类独栋：114户 高层地库面积：31696平米 非人防部分：25076平米 人防部分 ： 6620平米 车位数据统计 住宅总量：196872㎡ 规范要求：0.8辆/100㎡ 车位数 ：1575辆 配套总量：2392.5㎡ 规范要求：1.8辆/100㎡ 车位数 ：44辆 + 1619辆 非人防面积：25076㎡ 计算参数 ：35㎡/辆 车位数 ：716辆 人防面积：6620㎡ 计算参数：45㎡/辆 车位数 ：147辆 863辆 + = = 车位总量 高层地库车位 = = 别墅地库车位+地面停车位 = 1619-863=756 辆 占总比例约47% 备注：人防指标暂按国标统计（已突破吴江要求），高层地库暂按一层且非机械式停车统计！ 车位比例关系 高层地库停车率 53% 别墅地库停车率 Y 地面停车率 X X+Y=47% X=10% Y=37% X=15% Y=32% X=20% Y=27% X=25% Y=22% 备注：规范要求地面停车率不超过10%。能否突破10%？能突破到多少？需要甲方与相关部门沟通后明确答复 X=47% Y= 0% 以下5个方案， 将分别演算不同的X、Y值产生的别墅地库面积， (别墅地库面积暂按40㎡/车位统计) A X=10% 地面停车位162辆 Y=37% 别墅地库车位594辆 其中：类独栋约3.5辆/户 叠加 3辆/户 地面停车范围 别墅地库面积：23760平米 地库总面积 ：55456平米 B 地面停车范围 别墅地库面积：20520平米 地库总面积 ：52216平米 X=15% 地面停车位243辆 Y=32% 别墅地库车位513辆 其中：类独栋约3辆/户 叠加 3辆/户 C 地面停车范围 别墅地库面积：17280平米 地库总面积 ：48976平米 X=20% 地面停车位324辆 Y=27% 别墅地库车位432辆 其中：类独栋约2.7辆/户 叠加 2辆/户 D 地面停车范围 别墅地库面积：14040平米 地库总面积 ：45736平米 X=25% 地面停车位405辆 Y=22% 别墅地库车位351辆 其中：类独栋约2辆/户 叠加 2辆/户 E X=47% 地面停车位756辆 其中：类独栋2辆/户，共228辆 Y= 0% 别墅地库车位0辆 地面停车范围 类独栋院内停车位 别墅地库面积：0 平米 地库总面积 ：31696平米 A B C D E X=10% 地面停车位162辆 Y=37% 别墅地库车位594辆 其中： 类独栋约3.5辆/户 叠加 3辆/户 别墅地库面积：23760平米 地库总面积 ：55456平米 别墅地库面积：20520平米 地库总面积 ：52216平米 X=15% 地面停车位243辆 Y=32% 别墅地库车位513辆 其中： 类独栋约3辆/户 叠加 3辆/户 别墅地库面积：17280平米 地库总面积 ：48976平米 X=20% 地面停车位324辆 Y=27% 别墅地库车