某某北路地块可行性研究报告.pdfVIP

四川北路 81 号地块 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况 1 第二章 市场分析 2 第三章 开发设想 5 第四章 开发进度 9 第五章 投资估算 10 第六章 初步结论及建议 12 附件： 1、 项目总平面图 2、 项目竞争楼盘汇总表 3、 商业售价定位表 4、 竞争楼盘位置图 第一章 项 目 概 况 1.1 项目背景 虹口区四川北路 81 号地块主要由两个部分组成，即占地约 10 亩 的上海市虹口区第二工人俱乐部（以下简称二俱）和占地约 30 亩的居 民及工厂、学校、医院、商店等用地。根据上海市和虹口区的规划， 二俱以外地块的改造已经列入虹口区新一轮旧区改造的计划。 1.2 地块及周边现状 该地块位于上海市虹口区四川北路以西、东宝兴路以北、宝源路 以东、俞泾浦以南。地块总占地面积 27700 平方米，约合 41.5 亩，地 块沿四川北路长约 110 米，沿东宝兴路长约 240 米。地块中除有第二 工人俱乐部、企业 2 家及 1 所小学外，其余为约 800 户居民，大部分 属于危棚简屋。 该地块位于虹口区中南部，周边交通便捷，南北向有四川路、四 平路通往外滩及市区方向，此外，地块西侧为轨道交通明珠线，且东 宝兴路站即在地块西侧 50 米处，周围公交线路有轻轨明珠线、 18 路、 21 路、 101 路、47 路等。地块紧靠上海市知名商业街四川路，商业设 施齐备，地块南侧约 100 米处将规划虹口区大型公共绿地。地块 1 公 里范围内分布有：福德百货、东宝百货、上海七百、多伦路文化名人 街等，周边商业、学校、超市、医院等设施齐全。 第二章 市 场 分 析 2.1 宏观市场分析 今年上半年房地产二级市场内销商品房预售保持较高的增长势 头，据上海市房地产交易中心统计，今年上半年，商品房预售面积较 去年同期增长 26.3％，内销商品房批准预售面积和实际销售面积之比 从去年同期的１：０ .9 ４上升到今年的１：１ .56，供求关系的开始转 变，出现供不应求的局面。 表 1. 2001 年 1-6 月上海市房地产市场数据汇总 2001 年 1-6 月 2000 年 1-6 月 同比增长 房地产开发投资额 2445258 万元 1986468 23.1％ 内销商品房土地出让面积 209785 2173072 -90.3