慈溪城东新区控规.docVIP

慈溪城东新区控制性详细规划（调整） 第一部分 规划范围 一、规划范围 北至中横线，南至慈甬路，东至东三环路，西至新城大道西侧五灶江，跨潮塘江至青少年宫北路，规划面积938.5万平方米。 第二部分 现状分析 一、基地现状 1、骨架道路已基本成型。 横向道路主要有中横线、北三环路、开发大道、三北大街和慈甬路；纵向道路主要有青少年宫北路、孙塘北路、担山北路、新城大道和东三环路。 2、河网水系发达。 与规划基地相关的主要河道有潮塘江、四灶江、新城河（三灶江）和二灶江。另外基地内尚有多处散塘，是先民们为防外潮内涝、围涂造地的历史遗迹。 3、北三环路以北，担山北路以东地块为种植地，土地未被开发。北三环路以南，基本上以城中村和城市空间形态交替形式出现，开发程度较高。担山北路以西为新开发的高档住宅区。大中型公共建筑主要分布在开发大道以南区域。 二、问题分析 1、城中村问题 城中村占地比例较大，成为该区域城市建设的主要阻力，也是规划需要重点考虑的问题之一。该区域城中村分布虽较密，但由于土地区位价值较高，具有改造后各方利益得到平衡的优势，通过对该区域农居点改造改造，有利于城中村改造榜样的塑造和经验的取得。 2、城市形象与功能问题 由于该区域位于城市主要发展方向，属于重点地段，塑造优美城市形象、提升城市品位、完善功能布局显得尤为重要。但现状不协调的空间格局需要通过规划来打破、调整。