毛坯房交房时如何验房.pdf

收房验房九步走一、墙面 1 、检查墙面是否有开裂。 2 、检查墙面是否有空鼓，用小木锤 或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用 腻子填平。 3 、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手 去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶 1 、检查屋顶是 否有开裂。 2 、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先 用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面 1 、检查地面是否平整。 2 、检查是否 有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都 会出现此问题。四、门窗 1 、检查门窗的强度 2 、检查窗的功能 a. 门窗推拉顺滑，表面平 整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件:齐全，位置正确，牢固 c.密 封质量:门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d. 门窗 框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗 子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1 、检查插座和开关是否设置 的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的 是否合理，方便使用。 2 、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座 充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 验房程序 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产 开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据 (盖 测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主 有权拒绝收房。 2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举 证 (即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份 验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍 (多退少补，吃亏的 是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多 (实得面积减少，吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表 等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪 同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4.交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。 毛坯房收房十条注意事项 1.核对购房合同的附件及配套设施; 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量; 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验; 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验; 5.顶棚检验; 6.门、窗安装质量及配件检验; 7.进行渗漏试验 ; 8.电路绝缘、接地检测; 9.给、排水安装质量检验; 10.其他细部结构的检测。 验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果 是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开 发商交涉考虑是否退房了。 毛坯房交房时如何验房 一、建议收房日期 一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在 那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房 子，最好是往后推几天比较好。 1、楼房现场验收 1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住 宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》， 并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的 物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》 2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所 购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状