美城2020年04月西安房地产市场报告-房地产-月报.pdf

-美城股份市场研究中心出品- 市场综述 西安市场土拍及市场回暖迹象明显 从土地成交来看 ，4月份西安土地共成交43宗 ，成交面积为 248.46万㎡ （约合3726.28亩），环比上升850% ，同比下降35% ；总土地出让金106.96亿元 ，环比上升258% ，同比上升21% ；月 均楼面价1852.13元/ ㎡，环比下降62% ，同比上升38% ； 从市场需求来说 ，4月份销售面积56.7万 ㎡，环比上涨10.4% ，同比 下降42.3% ，整体还是低于19年月均成交量。另外 ，4月份供应小于 略小于需求 ； 从开盘监测来看 ，西安共开盘项 目17个 ，推售房源8398套 ，环比上 涨49% ，同比下降7% ；开盘成交房源2277套 ，环比上涨6% ，同比下 降70%。 PART1 4月 宏观市场 1 宏观经济 宏观政策 2 3 行业动态 宏观经济 核心观点 PMI持续改善 消费市场活力进一步恢复 u 制造业生产经营状况较上月继续改善 ，但扩张力度有所减弱 2020年4月份 ，我国疫情防控向好形势进一步巩固，生产生活秩序加快恢复 ，制造 业和非制造业生产经营活动继续改善。制造业采购经理指数位于荣枯线以上 ，但扩 1 张力度有所减弱。 宏 观 经 济 u 消费回补和潜力释放初步显现 新冠肺炎疫情以来 ，居民大幅减少外出购物和就餐活动 ，对消费市场短期形成较大 影响。但随着全国疫情防控形势持续向好 ，生产生活秩序有序恢复 ，部分消费得到 回补 ，市场活力逐步回升 ，居民消费需求正在逐步释放。从长期看 ，我国消费市场 稳定发展的基本条件没有改变 ，结构优化转型升级的良好态势仍将持续。 宏观经济 1 PMI、PPI、CPI情况 2018年9月份三驾马车增速全部放缓 4月 制造业PMI指数 （经季节调整） （%） 全国工业生产者出厂价格(PPI)涨跌幅 （%） 54 6 53 51.9 52.0 4 51.5