隆鑫爱情海农贸市场情况-房地产-2020.doc

爱琴海农贸市场基本情况 项目地址：蔡家隆鑫爱情海1期（两江名居公租房A区对面） 周边信息：周边项目主要为爱情海（约5000户）和两江名局公租房（16000户），目前成熟的商业体没有，临本项目2公里两江名居E区经营中有一个配套的人道美农贸市场（二道经营），经营面积相差不大； 可售面积1018㎡（38个商铺，22个摊位）；另扩容经营场地面积700㎡，扩容后可经营摊位79个，商铺59个（扩容部分不可售）合计1700余㎡ 优劣势： 产权分割清晰，全部独立产权，按照智慧农贸市场重新装修，经营环境及消费粘性优势明显； 距离爱琴海项目和两江名居A/B/C区更近，消费更集中和便捷； 可按揭，按揭比例按照银行评估计算，原则上不低于50% 成交税费业主只承担成交金额的3% 统一运营管理3年，年回报分别为：6%、7%、8% 招商政策和租金水平比人道美农贸市场更合理，管理更规范，运营更有经验，租赁政策：商铺月租金120元/㎡；摊位每月400元/个； 周边餐饮经营不是很成熟 销售单价偏高（均价2.1万/㎡），商铺平均面积20㎡，摊位平均12㎡ 前期经营管理不足，需重新招商、起势宣传（目前招商以开展工作，完成30户） 市场投资热度不足去年 商务条件 佣金系数15%含税； 保证金20万，开盘当月去化不足50%扣10万，开盘三个月去化不足90%扣10万，开盘当月未完成但总目标90%完成，奖励15万（相当于返扣罚部分）； 开盘首次15天结算佣金，之后每周结算； 渠道、活动、广告物料及设计自理，电脑级打印机自理，其他由甲方承担，代办产权手续甲方可以付费； 项目 项目