扬州别墅项目整体分析报告.pdfVIP

百度文库 - 让每个人平等地提升自我 扬州别墅项目整体分析报告 目前扬州购买别墅的人都是以自住为主，但是在当前国家严格控制普通住宅的投资，严格控制别墅类用地审批的情况下，将来别墅的 投资有可能会越来越多。从而拉动别墅市场的行情，但从扬州整体来看，其中非独栋类别墅唱别墅成交的主角。一些质量较优的联排、 叠加别墅推出后受到了购房者的追捧。随着城市建设发展的需要，加之“联合国人居环境城市”大奖的获得，对扬州别墅市场成交无 疑起到了强大的推动作用。但是多数的开发商都看到了别墅的市场前景，不少开发商纷纷转向别墅投资。 1-9 月，叠加别墅批准预售面 积 2，76 万平方米；独栋别墅批准预售面积为 3,98 万平方米。估计将在今年下半年末明年上半年初集中放量。 按区域把扬州地区分为以下几个板块：以古运河和漕河古运河水体为卖点的城区板块；以蜀冈、瘦西湖风景为卖点的板块；扬州大西 区板块；原生态东郊板块；安静北郊板块；远郊仪征、江都板块。 以下详细阐述扬州地区别墅当前具体情况： 1 百度文库 - 让每个人平等地提升自我 一、 城区板块： 城区区域：范围为主城区，东至大运河、西至维扬路、以古运河和漕河古运河水体为卖点的区域楼盘。 (元/ m 2 2 2 ) 2 项目 业态 总套数 已售 均价 ) 面积区间 (m ) 建筑总面积 ( m 主力面积 ( m ) 开盘 凯运天地 联排、复式 50 49 6238 172-212 3,00000 212 阳光水岸 复式 52 （一期） 48 4405 180-210 13,0000 180-210 该区分析： 此区包括凯运天地、阳光水岸等项目，由于城区地产可开发空间的相对有限，该区域的别墅产品均以联排、复式等类别墅。 城区生活配套设施齐全，都以古运河和漕河古运河沿河水景为最大的卖点。古运河畔的凯运天地的联排和复式类别墅，其一期和二期 都在扬城树立起良好的形象，加之市政对沿河景观的不断的完善，此项目已进入尾声。漕河古运河边阳光水岸一期经过长达 10 个多月 的销售消化了 50 套的房源。二期 50 套将在下半年推出。 从产品形态上和购买客户群分析他们对世纪豪园的产品构不成威胁，此区类别墅目标客户群是有一定的经济实力，想拥有自己私密空 间且不舍城市工作生活便捷的人群。 2 百度文库 - 让每个人平等地提升自我 二、 蜀冈、瘦西湖板块 蜀冈、瘦西湖区：以蜀冈、瘦西湖风景区为主要卖点的楼盘 2 (m2 2 ) 2 项目 业态 总套数 已售 均价 (元 / m ) 面积区间 ) 建筑总面积 ( m 主力面积 ( m ) 开盘 德豪 ·西湖御景 独栋 36 6 8688 385-812 1,9093 500 典藏园 (御园 ) 复式、联排 247(一期 ) 235 3960、5253 170-518 6,2767 187 山河园 复式 52 52 4100 217-245 1,1739 230 瘦西湖西苑 独栋 27 1 361-444