长沙住房公积金个人贷款操作作业规程.doc

长沙住房公积金管理中心文件 长金管发〔20XX〕12号 相关印发《长沙住房公积金个人贷款 操作规程》通知 各处室、铁路分中心、各管理部： 现将《长沙住房公积金个人贷款操作规程》印发给你们，请按要求要求严格实施。 附件1:长沙住房公积金个人贷款履约还贷承诺书 附件2：住房公积金个人贷款步骤图 附件3：长沙住房公积金个人贷款领证申请确定表 附件4：长沙住房公积金个人贷款提前还贷申请审批表 附件5：住房公积金贷款个人信用信息查询记录表 二○一○年六 长沙住房公积金个人贷款操作规程 第一章 总 则 第一条 为规范住房公积金个人贷款行为，统一业务操作规程，提升工作效率，防范和控制贷款风险，依据国务院《住房公积金管理条例》、《长沙市住房公积金管理条例》和《长沙住房公积金贷款管理措施》等要求，结合本市实际，制订本操作规程。 第二条 含有完全民事行为能力住房公积金缴存人，在本市行政区域内购置、建造、翻建或大修自住住房申请住房公积金贷款时适用本操作规程。 第三条 本操作规程包含贷款种类和条件、申请资料、信息查询、贷款额度、期限和利率、抵押物设定和评定、贷款程序、贷款偿还、贷后管理、协议变更及违约责任等方面要求和程序。 第四条 本操作规程由长沙住房公积金管理中心（以下简称管理中心）信贷业务处组织实施，具体业务由铁路分中心、管理部（以下简称管理部）承接，受委托贷款银行（以下简称受托银行）、担保企业协办。 第二章 贷款种类和条件 第五条 住房公积金个人贷款包含以下六个种类： 一、期房按揭贷款； 二、现房贷款； 三、建造自住住房贷款； 四、大修、扩建自住住房贷款； 五、二手房贷款； 六、商业住房贷款转住房公积金贷款。 第六条 职员申请住房公积金贷款应该符合下列条件: 一、和用人单位签署3年期以上（包含连续3年签署1年期以上）长久劳动协议，且正常缴存住房公积金3个月以上企业单位职员；正常缴存住房公积金3个月以上行政机关职员； 二、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息能力; 三、未超出国家要求法定退休年纪； 四、购置、建造住房三年以内（以签署购房协议或建设工程施工许可证同意之日起计算。其中商业住房贷款转住房公积金贷款采取本套住房设定抵押，须在商业住房贷款结清后7个工作日内办理）； 五、含有管理中心、担保企业认可资产设定抵押，同意选择管理中心要求偿还和担保方法。 第七条 有下列情形之一，不予贷款：　 一、已办理住房公积金贷款还未结清；　　二、利用本人住房公积金为她人提供贷款担保，且被担保人贷款还未结清；　　三、家庭（包含夫妻双方及未成年儿女，下同）已经有住房产权建筑面积超出140平方米 四、购置别墅、多层联体别墅、商住两用住房及投资投机性住房等情形； 五、借款申请人（包含配偶，下同）个人信用信息存在以下负面信息之一： （一）存在因信用不良被起诉统计； （二）目前贷款存在逾期或担保人代还； （三）贷记卡目前存在逾期； （四）单笔贷款存在连续逾期超出6期（含6期）统计； （五）单笔贷款存在累计逾期超出24期（含24期）统计。 六、集体土地性质房产； 七、产权有异议房产； 八、法律、法规要求不能设定抵押房产。 第三章 申请资料 第八条 基础资料。申请住房公积金贷款时，借款申请人需在管理中心网站下载或到管理部领取并填写一份《个人住房公积金借款申请审批书》（以下简称《审批书》），提供下列证件和证实材料： 一、借款申请人身份证、户口本原件及复印件3份（第二代身份证复印正反面）；　　二、婚姻关系证实原件（含未婚证实）及复印件3份；　　三、家庭收入证实原件及复印件2份。其中，月工资收入超出5000元，须提供本单位出具近期连续三个月工资单。 第九条 购（建）房资料。依据不一样贷款种类还应该提供下列资料（原件及复印件3份）： 一、期房按揭贷款。购置已和管理中心和担保企业签署《住房公积金按揭贷款合作协议》楼盘商品住房，提供经房产管理部门立案购房协议和首期付款发票（税务部门监制收据）。 二、现房贷款。提供《房屋全部权证》、《交易契税完税证》（或购房发票、办证相关票据）及《房屋价值议定书》（由担保企业提供，下同）。 三、建造自住住房贷款。提供《国有土地使用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、工程预算、费用支付凭证、建房30%自筹资金凭证，要求建造住房主体封顶。用另外房屋设定抵押，提供用于抵押《房屋全部权证》和房屋全部权人同意抵押书面文件和《房屋价值议定书》。 四、大修、扩建自住住房贷款。提供县级以上房屋质量监督部门《危房判定书》、《房屋全部权证》、《房屋价值议定书》和施工单位签署施工协议及工程预算、大修扩建房屋费用支付凭证。 五、二手房贷款（借款申请人以担保企业垫付剩下房款方法先取得房屋产权后，再申请贷款归还担保企业）。提供买卖双方签署房屋转让