某楼盘营销推广方案(ppt 96页).pdf

2009年营销推广方案 【二】 存在问题及分析 产品软硬伤问题 ■软伤分析。 问题： 1、项目品质、管理、物业等问题诸多，口碑较差； 2、社区别墅生活氛围较淡，园区缺乏园林景观，产品吸附力弱化； 3、大量低价二手房销售，直接影响在售产品。 对应解决： 1、优化社区物业价值，打造服务体系； 2、结合现场包装和现有景观尽可能优化项目景观体系，提升社区品质； 3、产品保持新品形象，区隔二手房。 产品软硬伤问题 ■硬伤分析。 问题： 1、大面积双拼，造成总价偏高，目前同区域无竞争力； 2、小区南端紧临百葛路、北端紧临北六环，受到过往车辆影