房地产金融概论(ppt 81页).pptx

;Real Estate Finance;;参考书;第一部分 概论outline;本章简介;第一节 房地产业及其资金运动; 房地产业是指从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合产业，它主要属于第三产业。金融是指货币资金的融通，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。金融的基本职能是为经济的运行筹集资金和分配资金，它是通过金融市场或金融中介直接或间接地将资金从供给方转移给需求方。; 随着我国经济的进一步发展及城市化的加速，传统的住房制度和金融体系正在发生根本性的变革，因此，房地产业与金融业相互促进、共同发展的关系也日益凸现。房地产业与金融业两者间的关系，突出地表现为房地产业与商业银行、非银行金融机构以及资本市场之间的关系上。作为相对独立的物质生产部门的房地产业，在涉及房地产商品的生产、分配、交换与消费的一系列生产经营活动中，无法离开各类金融机构与金融市场为其提供资金的筹集、融通和结算等各种金融服务。总而言之，房地产业的发展离不开金融业的支持与渗透，而其发展本身又为金融业的成长提供了广阔的空间。;一、房地产real estate;权利 在房地产上可设置的权利众多 在房产上有赠与权、继承权、售卖权、租赁权、抵押权、典当权、留置权、占有权、使用权、收益权、处分权等 在地产上有地役权、地上权、通行权等;广义的房地产除上述内