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物业共用设施设备管理服务方案 一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表 序 项 目 时间 次 维修养护内容 工作标准 号 间隔 数 1 、检查地基有无超过允许范围的不 有超过允许范围的 半年 一 均匀沉降。 不均匀沉降请专家 2 、检查其中有无开裂、破损，基脚 鉴定，制定维护方案 有无破损。 由专业公司实施。 无 1 地基基础 适时安排白蚁的防治和消杀工作， 走 白蚁，结构性能完 每季 一 访用户， 了解其办公室内有无发现白 好。 蚁，检查公共部位有无白蚁。 每年 一 检查房屋基础结构性能是否完好以 及地基沉降总量情况。 每季 一 检查有无变形、裂缝、腐蚀。 结构性能完好、安 全，无弯曲变形，裂 梁 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 缝、腐蚀、无孔洞、 每季 一 检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 脱漆、起壳。对于承 板 重结构部件， 若出现 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 因设计或不可抗拒 每季 一 检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 柱 因素引起的严重损 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 坏，委托专家进行分 每季 一 检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。 析、计算，拟定维修 承重墙 一 检查整体结构性能是否完好。 方案，由专业公司实 每年 承 每季 一 检查金属构件有无孔洞、 变形、裂缝、 施处理。 锈蚀。 重 2 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处 结 每半年 一 理。 构 分析金属结构各部件的工作状况， 评 金 每年 一 定构件的受压稳定性和塑性累积损 伤，鉴定金属结构整体承载能力。 属 1 、加强大风暴雨等恶劣天气时对金 构 属结构和支撑体系的适时检测。 件 2 、加强地震等不可抗拒自然力作用 备注 后，对金属结构和支撑体系的检测维 护工作。 3 、在大风暴雨后加强对金属结构的 检查， 根据检查的结果进行必要的维 护。 每月 一 检查墙体是否平直、 有无裂缝、 孔洞、 结构性能完好墙体 3 非承重墙 风化等缺陷。 平直，无裂缝、孔洞、 每年 一 检查墙体结构性能是否完好。 风化缺陷。 4 屋 防 水 一 1 、清扫、冲洗屋面，特别注意采光 屋面、采光棚清洁， 面 每周 天棚的清洁。 雨水口无堵塞， 伸缩 涂层、 采 光 2 、检查雨水口有无堵塞，发现异常 缝油膏无变硬疏松、 玻璃 及时疏通。 开裂、脱边。隔热层 3、检查屋面有无积水。 无空洞、起鼓、渗漏； 4 、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、 防水层无破损、老 是否开裂、 脱边，发现异常即时修复。 化。避雷网无脱焊和 5 、检查隔热层，有无空洞、起鼓、 间断。 渗漏，发现损坏及时修复。 6 、发现防水层破损、老化造成屋面 渗漏的，及时修复或更换。 7 、检查避雷网有无脱焊和间断，发 现异常及时补焊。 1、全面修补隔热层板，重新勾缝。 2、检修屋面防水层。 每年 一 3 、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好 情况。 4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。 5、油漆圆钢避雷网。 每年雨季对屋面进行仔细检查， 及时 备注 消除涂料防水层破损、老化，及时更 换破损玻璃的接缝密封胶， 以及沉降 缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。 1、检查楼地面是否平整完好， 楼地面平整完好， 无 有无空鼓和破裂。 空鼓、破裂，地面饰 2 、检查地面饰面材料有无松 面材料无松脱、空 每季 一 脱、空鼓、破损，发现问题及 鼓、破损 5 楼地面 时处理。 3、更换大面积松脱、 破损的地 面饰面材料。 每年 一 检查楼地面面结构功能的完好 性。 1、检查扶手、踏步有无损坏， 扶手、踏步，地砖无 每半年 一 发现异常随时修复。 损坏，扶手、护栏油 2、补换损坏的地砖。 漆完好。 6 楼梯 3、修复空鼓的地砖。 1、油漆型钢组合楼梯、扶手、 每年 一 护栏网。 2、对空鼓、开裂、损坏的地砖 予以修复或更换。 1、检查地面砖有无起砂、 空鼓、 地面无起砂、空鼓、 开裂、松脱；发现异常及时修 开裂、松脱，墙面无 每周 一 复。 污迹、剥落。 2、公共通道及门厅的墙面有无 7 公共通道 污迹和剥落，发现异常随时处 理。 每月 一 对空鼓、开裂、损坏的地砖予 以修复或更换。 涂料、 内 石 土 墙 质 块 面 材 外 喷 涂 9 饰面、 墙 面 玻璃 吊顶 门窗 地下室  1、修补内墙面裂缝、起鼓、脱 墙面无裂缝、空鼓、 落部分。 脱落、无变色现象、 每月 一 2、处理内墙面变色现象。 无渗漏水。 石水质块 3、处理内墙面局部渗漏。 材完好，无破损、裂 4、更换破损的石土质块材。 缝。 每季 一 处理内墙面大面积渗漏。 每年 一 雨季对用户窗台进行密封维护 检查，杜绝雨水侵入。 修补涂料饰面破损、 脱落部分。 涂料饰面无破损、 脱 每周 一 更换破损的外墙饰面玻璃。 落、变色、污迹。石 清洗外墙饰面人为造