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交房验房注意事项 交房验房注意事项 一、 查看资料 1、 房屋的〈〈住宅质量保证书》（盖章原件可带走） 2、 〈〈住宅使用说明书》（盖章原件可带走） 3、 〈〈竣工验收备案表》（盖章原件） 4、 〈〈商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 5、 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） /工程竣工图纸或 设计单位施工图（可带走） 6、 〈〈建筑工程质量认定书》 7、 〈〈房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8、 〈〈住户验房交接表》 签字时注明“楼房状况未明” 9、 〈〈楼宇验收记录表》 签字时注明“楼房状况未明” 四大件不齐全能够拒绝收房。 二、 楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1） 查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房 间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈 45度 斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问 题。 （2） 露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房 屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂 缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在 危险隐患。 墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、 检查空鼓。 检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线 一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接 触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声