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专业技术资料 专业技术资料 《资产评估》练习题及参考资料 一、简述题： 1、 请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素 答案：房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、 区域因素和一般因素三个层 次： 个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。 例如，土地的个别因素有地质、 地貌、地势、 地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个 别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。 区域因素是指房地产所处地区的环境特点。 主要有：商业服务业的繁华程度， 道路交通的通 畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。 一般因素