兰州房产律师钟晶：房产转让的注意事项及流程.docxVIP

兰州房产律帅钟晶：房产转让的注点事项及流程 房产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权 的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房产转移给他人的法律行 为。在进行房产转让时，一个凭证也是保障的做法，便是必须签订房产转让合同。 下面我们跟随兰州房产律师钟晶一起来看下签订房产转让合同的注意事项。 首先，房产转让合同必须必有以下款项： 1、 双方当事人的姓名或名称、住所。如果订立房产转让合同的当事人是公 民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。但同时注意，单位应当是 能独立承担民事责任的法人，有时为了联系上方便，写明地址、邮编、电话号码 等。 2、 房产权届证书名称及编号。进行房产转让时，转让人对其拟转让的房产 应拥有一定权利，也应当有相应的权届证书，如国有土地使用证、产权证等。为 了避免将来产生纠纷和记录房产权届的现状，就应当在合同中标明权届证书的名 称及编号。 3、 房产的坐落位置、面积、四至界限。合同中应具体标明房产的位置，同 时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。 4、 土地使用权的取得方式、时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使 用权的取得方式，是通过出让而取得还是通过划拨而取得的，什么时候取得的， 政府准允使用年限为多长等。 5、 房产的用途或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制 度。一块土地，政