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外墙渗水施工方案 目 录 xxxxxx 有限公司 1 外墙渗水施工方案 一、工程概况 本工程位于 xxxxxxx，xxxxxxx，地块的西面接xxxxx 高速。xxxxx 总建筑面积 2 2 xxxxx，地下室建筑面积为xxxxm ，地上建筑面积xxxxxm 。 经现场勘查本工程外墙渗水部位主要有以下情况：1、砌体墙顶砌灰缝位置； 2、剪力墙与砌体墙接触位置；3、剪力墙螺杆、工字钢、连墙件洞口。 二、编制依据 1、xxxxxxxx 施工图及相关设计资料。 2、《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001） 3、《房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ62-95） 4、现场检查记录资料 5、专题会议精神 三、编制原则 1、根据各部位的渗漏水的实际情况，做出有针对性和切实可行的综合治理方案 设计，符合先大面后局部维修的设计方案，先高处后低处的施工方案。 2、考虑多种因素的影响，以针对性、可靠性、经济性、可操作性为原则进行具 体的方案设计。 4、方案结合防水材料的性能、施工工艺，在渗漏点面层形成完整的满足工程综 合防水要求的防水体系。 5、方案确保渗漏治理质量可靠性及防水材料必须无毒、无味，对环境无污染。 四、渗水原因分析 1、外墙饰面层由块料变更设计为真石漆，该材料在广东地区（南方风大雨大、 雨量多、酸雨多等，防水技术规程里就有针对南方气候特点对外墙防水影响的重点 关注）没有相应检测检验标准，设计方没有针对该 “四新”材料进行必要的技术论 xxxxxx 有限公司 2 外墙渗水施工方案 证及适用性论证。 2、外墙涂料罩面开裂，未能起到洁净及防酸雨等功能，雨水灌入后在防水层薄 弱处引起渗漏；外墙涂料空鼓问题致使大雨后涂料层含水率过高，未能及时将水排 出并在防水层薄弱处引起持续渗漏； 3、外墙分隔缝高弹性耐候胶嵌缝厚度无法满足设计要求，无法有效截断水源致 使外墙面窜水； 4、聚合物防水砂浆涂抹厚度不均匀，不能起到较好的防水效果； 5、连墙件、悬挑工字钢、对拉螺杆洞口封堵不密实引起渗漏； 6、砌体墙顶砌提前砌筑，在梁底出现裂缝引起渗漏； 7、砌体墙灰缝不够饱满导致渗水、窜水。 五、施工准备 5.1、机械、材料准备 1、材料准备：普通硅酸盐水泥P.c32.5、聚合物防水涂料、金汤水不漏； 2、机械准备 ： （1）基面清理工具：锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚等； （2）取料配料工具：台秤、搅拌桶、手提搅拌器； （3）涂料涂刷工具：橡胶刮板、油漆刷、长柄滚刷、软毛刷等； （4）测量剪裁工具（使用加筋布）：钢卷尺、壁纸刀等。 5.2、人员准备 1、具有防水资质的专业防水施工作业队（）； 2、原室内装修抹灰作业班组（防水处理完善后，负责凿开面的修补恢复）； 5.3、技术准备 1、技术管理人员要仔细看施工方案，充分理解方案内容做好三级技术交底； xxxxxx 有限公司 3 外墙渗水施工方案 2、施工前各机具试运转调试合格； 3、渗漏位置确定，并在现场清晰标记； 4、施工前应检查所使用材料是否过期。 六、施工流程及处理措施 6.1、内墙处理 6.1.1、砌体墙渗水处理 1、施工流程：