完整版学校物业管理服务范围及质量要求.docVIP

二、物业管理服务范围、质量要求 （一）服务范围 1、工程维护及管理 （1）房屋建筑的维修、养护和管理包括：楼盖、屋顶、办公区建筑内外墙面、承重结构、楼梯间、电梯间、走廊通道、设备机房、门厅、壁柜、地面、门窗、天花板等部位。 （2）设施、设备的维修、养护、运行和管理包括：上下水管道、落水管、照明、天线、中央空调、暖气干线、高压水泵、楼内消防设施、电梯、电动门、供配电系统、供水系统、避雷设备、设施设备机房卫生清洁等。 （3）红线范围内的公用设施、附属建筑物、构建物的维修、养护和管理包括：道路、化粪池、垃圾池（桶）、沟渠、池井、自行车棚、停车场、指示牌等。 （4）其它维护和管理包括：维修办公桌椅，安装、转运办公器具，抄录、报送水、电、气数据等。 2、庭院绿化管理包括：绿地、花木、室内外租摆、花房、建筑小品的养 护和管理；建立绿化植物电子档案，提高室外花摆档次。 3、卫生保洁包括： 室外公共场所 （道路、停车场等）、室内公共部位 （大 堂、过道过厅（走廊）、楼梯、会议室、卫生间等）、校领导办公室的清洁卫 生、垃圾的收集与清运，大堂地面的抛光打蜡，化粪池、窨井、上下水道的清 掏，建筑物外墙的清洗，饮用水箱的清洗，防鼠、灭虫等消杀。 4、秩序维护和管理包括：校区安全检查及秩序维护，教学楼、综合大楼、 行政办公楼、图书馆、体育馆等门岗值班及安全监控，办公楼门禁、消防监控、 空调、灯光的控制、使