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建筑相关专业技术标准 目录 面积计算 （报建与销售） 3 总平面规划与配套指标 3 覆盖率及绿化率 3 建筑退线 3 停车配套 3 制图要求 4 门窗 4 空调 4 室外排水管、沟 4 建筑消防 5 建筑构造 14 灭火救援措施 15 通风和空调调节系统 21 给排水专业 23 垃圾用房及其他 23 塔楼及裙房电梯 23 面积计算 （报建与销售） 阳台全算面积（ JB、KL、UK）； 露台 JB全算， KL、UK 不算（三面开敞都不算面积）； 空调板都不算面积； 面积线都是墙中线； 车库：净高不小于 2.0 米； 阳台计入套内建筑面积； 公摊面积不计入套内建筑面积； 总平面规划与配套指标 覆盖率及绿化率 建筑覆盖率不大于 60%，风雨廊需要计算覆盖率； 绿化率要求不低于 10%； 建筑退线 建筑物沿道路退 12.192 米（ 40英尺），沿用地红线退 6.1 米（ 20英尺）； 建筑物沿消防车道退 2米（包括花池等凸出物）； 高层建筑之间的距离需满足大于 12米消防间距要求； 沿用地红线退 3.05 米用作绿化带； 停车配套 住宅 注 1（含公寓）：户数车位比按 1:1.1 （海外设计管理部沟通协调后结果 , 原 为 1：1.2+20%访客车位）。注 1：60平方以下小户型不考虑车位。 摩托车位数按总汽车车位数的 20% 设置。 摩托车车位按照 1000mmX2000mm控制。 商业：商业面积（不含风雨廊）每 100㎡需配置 1个车位； 酒店（ 4、5星级）：每三间房一个车位再加上总车位的 75%。 制图要求 门窗 门窗大样开启线为虚线，默认为外开； 窗前不需要设护窗栏杆； 外窗开启方式和空调安装方式按报建图不能改； 住宅外窗一般不采用中空玻璃； 空调 空调机组均采用挂式室内空调机，洞口直径 80mm； 空调管道不露在外墙，通过埋墙和走天花掩蔽管线； 排水管马来习惯做法不直接外露，需放入管井内，但无规范要求。 室外排水管、沟 建筑外围的排水沟采用暗沟，圆管或方沟均可以。 建筑消防 总平面布局 组团塔楼之间最小楼间距为 12 米（是消防要求，不管是否是山墙面） 车库 500 车位，一出一进单向车道， 500—1000 一进一出双向车道，或者两进两出单向车道， 1000-1500 一进一出双向车道 +一出一进单向车道； 单车道只走小车的话最小宽度 3.0 米，走货车 3.6 米。 防火分区 每个防火分区不大于 2000 平米且不大于 7000 立方米，有喷淋的情况下可加倍。 一个防火分区（有喷淋）：≤ 4000m2 且≤14000m3。（地上架空层敞开车库每个防火分区面积小于 14000 平方米，体积小于 42000 立方米） 连接两个防火分区的防火门门要求 2 小时防火时间，设为 240 厚墙（含双侧各 20 抹灰）； 车库与其他功能的分隔防火墙要求 4 小时防火时间，设为 140 厚墙（含双侧各 20 抹灰）； 同一个防火分区的门的防火时间要求为墙体的一半。 例如，电房墙体要求 4 个小时防火，门只需要 2 个小时，电井墙体 2 小时防火，电井门只需要 1 个小时。 疏散宽度 公建办公疏散宽度计算公式为：办公面积 /10/60 X 550； 商业疏散宽度计算为 ：商业面积 /6/60 X 550； 注 : 在图纸中计算疏散宽度的时候要减去最宽的楼梯的宽度。 疏散距离 公寓房间内最远距离户门不超过 15 米； 酒店房间内最远距离户门不超过 15 米； 商铺内最远距离门不超过 15 米，还有以下要求（有喷淋的前提下，且商铺门不是防火门，如果是防火门， a+b+c≤2X45=90米）： 楼梯疏散距离尽端不超过 10 米； 楼梯疏散半径 45 米。 住宅、酒店尽端式疏散距离不超过 10 米，住宅户内最远点距离户门不超过 15 米，酒店房间内最远点距离户门不超过 10 米。 表 A：最大疏散距离 分组 当替代出口可用时的限制 尽端距离（米） 不带喷淋 带喷淋 小户型住宅 无规定 无规定 无规定 公共建筑 医院、疗养院等 9 30 45 学校 6 45 60 大空间建筑 无规定 30 45 内部可分隔的建筑 无规定 45 60 其他住宅 酒店 10 30 45 公寓 宿舍 办公室 商店 工厂 一般和特殊用途 高危害 四周开放式式建筑 聚会场所 仓库和其他 低危害和一般危害 高危害 车库 机库（一层） 机库（中二层）  10 30 45 -- 30 45 15 45 60 15 30 45 15 30 45 0 22 22.5 无规定 无规定 无规定 无规定 45 61 无规定 无规定 无规定 无规定 22.5 30 15 30+ 45+ 无规定 30+ 45+ 无规定 22.5 22.5 ：指不要求或不适用。 * 位于街道以下的