2020年新版西门农贸市场物业管理方案.docxVIP

西门市场物业管理方案 一、 市场特点分析 西门市场位于资阳市老城区西门段中心区，是一个运营了 20年 有余的农贸综合市场，市场面积较大，日均人流多，承担着资阳市雁 江区城区及周边居民日常生活的供应， 作为资阳市城区居民不可缺少 的重要生活配套设施。西门市场主要经营肉菜、鲜鱼、海鲜、禽类、 水果、杂货、以及服装业等。其特点为： 1、 市场面积虽大、但紧凑，物流量大、店铺多且密。 2、 人流量大、综合性强、包罗范围广。 3、 商铺分为个人和多个单位所拥有，经营户租用，市场管理难 度大。 二、 市场现状 根据这几天对西门市场的走访调查， 由于管理未到位，部分配套 设施未跟上现在的发展，规范性较差，服务效能降低，主要体现以下 几个方面： 1、 占道经营严重； 2、 无规范停车点，车辆随处停放； 3、 流动摊位多，特别是菜摊，夹杂在各个通道上； 4、 市场环境卫生差，垃圾集中点的垃圾乱堆乱放； 5、 市场内有乱搭乱建的现象。 三、 物业管理服务的内容 根据西门市场特点及现状分析，西门市场的物业管理服务需提供 的服务内容主要包括： 1、共用部位的日常维护与管理; 2、 共用设施设备及其运行的维护和管理; 3、 公共区域保洁服务； 4、 管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项服务； 5、 业主档案资料的管理； 6、收取物业费、水电费、垃圾清理费等各类费用。 四、物业管理的目标 按照因地制宜