横琴新区城市规划实施管理创新规定版.pptxVIP

附件： 横琴新区建筑工程规划管理技术标准 创新规定（2016 版） 为打造横琴新区高品质公共空间，提升人工和自然环 境，促进商业地产更加丰富，吸引人创业、居住的目的，在 《珠海市城市规划技术标准与准则（2015 版）》（以下简称《技 术标准与准则（2015 版）》）的基础上，编制本规定。本规定 包含建筑物功能、交通组织、绿地系统、建筑覆盖率、建筑 风貌设计、建筑平面设计、建筑立体空间设计、公共空间设 计、商务公寓（含公寓）建筑设计、建筑面积及计算容积率 建筑面积计算、中水回用及真空垃圾回收规划设计要求等十 一个方面的规划管理创新规定。 1. 建筑功能规划管理技术标准创新规定 建筑物功能应严格遵守土地出让功能，以产业发展 为导向，以人的宜业、宜居、宜商、宜游为目的，设计内容 包含项目建筑功能及比例，单栋建筑功能及比例。 已明确建筑功能及比例的用地，如酒店、办公、商 业、住宅、体育场馆等的，严格按照各功能及相应的比例建 设。功能为同一大类的，经城市规划主管部门同意，在不影 响城市规划实施的情况下，地价较高的用地功能可按批准的 比例兼容地价较低的用地功能，地价不予返还；地价较低的;用地功能不能兼容地价较高的用地功能。 仅明确用地功能而未明确建筑功能及比例的用地， 如文化创意产业用地、科技研发产业用地、高新技术产业用 地等产业用地，单体建筑进行设计时，建筑物使用功能须符 合用地功能所对应的产业性质（参考《横琴新区产业发展指 导目录》），建筑物按照相应的使用功能对应的建筑设计规范 进行设计，核发《建设工程规划许可证》时，其建筑物功能 即为具体的用地功能、产业性质和建筑使用功能组合（如科 技研发（研发办公））。除在规划设计条件中另有约定的，仅 为园区内部人员服务的配套设施应符合《技术标准与准则 （2015 版）》的要求，文化创意产业用地、科技研发产业用 地、高新技术产业用地的配套设施按照新型产业用地要求设 置。 建筑综合体设计时应标明每层各部分的使用功能 及面积，计算各功能面积比例时应充分考虑面积分摊，面积 比例不得超出设计条件要求的比例。 交通组织规划管理技术标准创新规定 项目交通组织设计应致力于创造媲美国际先进城 市的高品质人居环境，全面落实公交优先、绿色交通理念。 设计内容包括排洪渠、地下公共通道、慢行系统、地上停车 设施、特色人行道等内容。 设置于各项目中的排洪渠属于横琴水上交通系统 的一部分，应严格按照《规划设计条件》要求的航道等级设;/3 26;/4 26;/5 26;/6 26;/7 26;/8 26;/9 26;1/026;1/126;6.6.2 住宅、商务公寓（含公寓）建筑的标准层层高应 控制在 2.8－3.6 米。 阳台设计要求 办公、商业建筑阳台设计按照《技术标准与准则 （2015 版）》相应条款执行。 居住建筑阳台设计应满足如下要求 鼓励居住建筑建设高品质宽大阳台。 居住建筑阳台是供居住者进行室外活动、晾晒 衣物等行为的套内建筑空间，其空间形式包括凸阳台、凹阳 台、凸凹复合型阳台（如示意图）。应具备以下特征： 与住宅基本空间相连，与户外相通，是住宅与户 外过渡的空间； 能够接受日光照射，并具有良好的通风条件； 有永久性上盖、底板和围护栏杆、栏板。 ;1/326;1/426;1/526;1/626;1/726;1/826;1/926;2/026;2/126;2/226;2/326;2/426;2/526;2/626