买房潜规则大揭秘_售楼小姐告诉你如何贷款最实惠.docxVIP

买房潜规则大揭秘 售楼小姐告诉你如何贷款最实惠 （一） 购房者在签订购房合同， 并取得交纳房款的凭证后， 持银行规定的有关法律文件 与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式 及其他权利义务。 （二） 1、先与开发商签定房屋买卖合同 ; 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、 身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明 （开发商所签银行 的收入证明格式 ）交由开发商办理 ; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。 （三）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段 性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序， 首先办理按揭贷款需 要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、 户口原件及复印件 3 份（ 如申请人与配偶不属于 同一户口的需另附婚姻关系证明 ） 。2、购房协议书正本。 3、房价 30%或以上预付款收据原 件及复印件各 1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所 得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号 1 份。 （四） 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。 并办理相关带齐以 上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查， 并确定贷款额度。 接下来就可以 办理借款合同， 且由银行代办保险。 办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷 款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 （五）经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以 上所述您应该对按揭有了更深的认识， 并且了解了办理贷款的相关事宜， 希望按揭这把钥匙 打开更多的属于你、 我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款 ? 楼宇按揭在美国、 日本、 新加坡、 香港等地相当普遍， 已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。 在国内， 按揭近几年才在上海、 北京、 深圳等一些城市开始推行。 在房地产市场上提供按揭的楼盘其 销售业绩明显优于其他楼盘。 购房者办理楼宇按揭的具体程序如下： （1） 选择房产 购房者如 想获得楼宇按揭服务， 在选择房产时应着重了解这方面的内容。 购房者在广告中或通过销售 人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时， 还应进一步确认发展商开发建设的房产是否 获得银行的支持， 以保证按揭贷款的顺利取得。 （2） 办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选 择的房产得到银行按揭支持后， 应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得 按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3） 签订购房合同 银 行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件， 经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后， 发 给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 购房者即可与发展商或其代理商签订 《商品房预 售、销售合同》 。(4) 签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同， 并取得交纳房款的凭证后， 持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订 《楼宇按揭抵押贷款合同》 明确按揭贷款数 额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5) 办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银 行持《楼宇按揭抵押贷款合同》 及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。 对期 房，在竣工后应办理变更抵押登记。 在通常情况下， 由于按揭贷款期间相对较长， 银行为防 范贷款风险， 要求购房者申请人寿、 财产保险。 购房者购买保险， 应列明银行为第一受益人， 在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前， 保险单交由银行执管。 (6) 开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后， 按合同约定， 在银行指定的金融机构开立专门还款账户， 并签订授权书， 授权该机构从该账 户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条 件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发 展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭 ? 选好了房 子，接着遇到的问题就是付款。 不是所有的买房人都能拿出全部房款的， 所以就有了贷款买 房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 付全款的优缺点 付全款的三大优点： 1. 付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银 行利息等。 而且因为是一次性付款， 所以能和开发商讨价还价， 进一步节省购房款。 2. 无债 一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以 后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3. 转手容易 从 投资角度