南宁蔡昌教授《标杆房地产企业财务分析与税收管理及运作模式》.docxVIP

国内首家隆重推出最新专题，建议高管与财务人员一并参加—— 标腆产眦 砒辅蟾麟瞄锄 2015年03月19-21日 南宁 邕桂大酒店 蔡昌 教授主由 本课程解读房地产行业营改增最新动态与财务应对， 并向标杆房地产企业学习，学习他们的 商业模型及盈利模式、资金管理模式、资本运营模式、融资模式、成本管理模式、预算管理模式、 税务管理模式。凡是参加本课程，均赠送： 1、《万科集团房地产开发成本核算指导书》 2、《万科集团房地产开发科目一览表》 阳光财税首席专家蔡昌教授帮助房地产企业进行： 房地产企业土地增值税活算与规划； 房地产企业财务战略规划与调整（多个项目公司如何进行虚拟集团运作？） ； 房地产企业全程税务指引，做好纳税规划； 房地产企业财务、税务检查与风险防范（账务审核、纳税申报与报表分析） ； 【主讲专家】 蔡 昌 教授，著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务管理系主任, 国际注册高级会计师（ICSPQ ,第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、活华大学客座教授， 任国内多家股份公司独立董事，为国内多家知名房地产企业把脉税务。专著： 《房地产企业税收 筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。 【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心 【课程大纲】开篇：房地产行业营改增最新动态与财务应对 一、2015房地产行业营改增最新动态 二、营改增前准备工作有哪些？ 三、营改增后涉税风险与税负及筹划空间探讨 第一篇房地产标杆企业商业模型及盈利模式 第一章房地产标杆企业商业模型 1、保利地产 2 、包大地产 3 、建业地产 4 、万科集团 5、金地集团 6 、富力地产 7 、万达集团 8 、华润置地 第二章房地产企业盈利模式 1、土地储备 2 、选址和开发建设 3 、成本控制 4、企业管理 5 、品牌管理 6 、销售经营 7、财务管理 8 、股权结构与母子公司关系 第二篇房地产标杆企业财务分析：典型实例与评价 第一章市场总体情况分析 、财务报表分析对象选择、营运资金和营运能力分析、支出分析、万科地产的流动负债管理模式 TOC \o 1-5 \h \z 1、2009-2011年国内房地产市场形势 、财务报表分析对象选择 、营运资金和营运能力分析 、支出分析 、万科地产的流动负债管理模式 第二章标杆房地产企业财务分析 1、经营成果和盈利能力分析 2 3、财务状况和偿债能力分析 4 第三篇 房地产标杵企业财税管理模式 第一章营运资金管理模式 1、保利地产的流动资产管理模式 2 3、招商地产基丁渠道的营运资金管理模式 第二章房地产企业融资模式 1、万科的融资模式 、万科、HI借FDI之名“曲线融资”模式 、绿地的海外借款融资模式、tr创置业的组合融资模式、万科的资本运作模式 TOC \o 1-5 \h \z 3 、绿地的海外借款融资模式 、tr创置业的组合融资模式 、万科的资本运作模式 5、万达的融资租赁筹资模式 6 7、越秀房地产投资信托基金 第三章房地产企业的资本运营模式 1、绿城集团的资本运营模式 2 3、保利地产的资本运作模式 4 、房地产业三大投资策略：组合投资+跨市套利+资产重组 第四章 房地产企业的成本管理模式 1、恒大地产的成本管理模式 2 、龙湖地产的目标成本管理模式 3、金地集团项目开发前期的成本管理模式 第五章房地产企业的预算管理模式 、恒大地产的全面预算管理模式、万科集团的税收管理及筹划模式1、万科集团预算管理模式 、恒大地产的全面预算管理模式 、万科集团的税收管理及筹划模式 3、华润置地的战略全面预算管理模式 第六章房地产企业的税务管理模式 1、房地产业税收现状 2