{房地产策划方案}房地产新绿园产品策划书.pdfVIP

{房地产策划方案}房地产 新绿园产品策划书 目录 一、前言 7 （一）项目可行性研究结论7 1.投资环境可行性结论 7 2.市场可行性结论 8 3.项目本身可行性结论 13 4.经济可行性结论 14 （二）项目开发理念15 二、项目地块状况 16 （一）项目地块规划指标16 （二）地理位置及现状16 （三）自然条件17 （四）自然灾害18 （五）地块周边的自然和历史文化资源19 三、项目所在的城市经济文化背景 20 （一）历史文化内涵与底蕴20 （二）地方文化习俗20 （三）项目所处区域建筑特点26 1.核心区的规划特色 28 2.钱江新城区域住宅建筑特点 29 （四）城市经济概况29 四、市场定位 30 （一）项目SWOT 分析 30 1.优势 30 2.劣势 31 3.机会 31 4.威胁 32 （二）项目初步定位32 1.定位依据 32 2.产品初步定位 33 （三）目标客源初步定位33 1.定位依据 33 2. 目标客户初步定位34 3. 目标客户特征分析34 4.价格定位 37 5.产品初步设想 37 五、产品规划设计 38 （一）项目地块现状及周边规划情况分析38 1.地块现状 38 2.周边规划情况 39 （二）规划布局41 1.规划布局思路 41 2.功能区块的划分 42 3.邻里单位组织形态 42 4.院落空间形态42 5.天际轮廓线42 6.配套设施布点 42 7.综合管线布置 43 8.竖向设计44 （三）道路交通组织45 1.道路骨架的构建 45 2.小区出入口设置45 3.交通组织规划 46 4.道路系统布局形态 46 5.道路分级 47 6.步行系统的设定 47 7.停车场地景观因素的考虑 47 （四）公共空间系统48 1.公共空间形态 48 2.公共空间中的环保 49 3.公共空间中的无障碍设计 50 六、建筑设计 50 （一）当地户型的评述和分析50 （二）建筑户型52 1.户型设计原则 52 2.户型功能结构、分类、面积配比 52 3.各类户型的功能布局 53 4.功能空间设计要求 54 （三）建筑单体55 1.建筑类型 55 2.建筑层数 55 3.建筑朝向 55 4.建筑间距 55 5.建筑通风 55 6.建筑防风 56 7.建筑风格 56 8.外观色彩 56 9.建筑外观与设备（如空调、雨水管等）56 （四）结构形式56 （五）建筑节能57 （六）精装修59 1.杭州精装修住宅产品的历史沿革、存在问题、产品特点以及发展趋势 59 2.对本案住宅产品精装修认知 60 3.对本案住宅产品精装修的建议 60 七、景观环境设计 63 （一）景观设计总体指导思想63 （二）软质景观63 1.绿化隔离带 64 2.集中绿地64 3.组团绿地 65 4.宅间绿地 65 5.道路绿化 65 6.滨水绿带 65 7.屋顶绿化 66 8.停车场绿化 66 9.地下停车库绿化导入 67 （三）硬质景观67 1.园区出入口门户的景观设想67 2.景观小品布置 67 3.围墙69 八、小区生活配套设施 70 （一）周边公共配套设施现状及规划情况70 （二）各级公共服务设施布点要求71 （三）公建设施配套71 1.生活服务类设施内容的选择 71 2.关于会所的相关建议72 3.物业管理及经营用房 73 4.社区用房 73 九、基础设施配套 73 （一）给排水系统74 1.给水工程 74 2.排水工程 74 3.管材选用 75 （二）电气系统75 1.回路数量及供电方式 75 2.供电容量配置要求 75 3.变配电所76 4.配电系统：76 5.住宅电气配置要求 76 6.配表方式 77 7.照明系统 77 8.防雷保护、安全措施及接地系统：78 （三）弱电系统78 1.安全保卫系统 79 2.三表自动采集系统 84 3.背景音响系统 84 4.公共照明自动控制系统 85 5.设备监控系统 85 6.物业计算机管理系统 86 7.供电系统 86 8.家居智能化系统87 （四）其他89 1.供（采）暖系统 89 2.空调系统89 3.中央新风系统90 4.中央除尘系统90 5.中央热水系统90 6.电梯91 7.环保 91 8.废气排放 92 9.防噪处理 92 10.卫生防疫93 十、形象系