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2020 注册会计师 《会计》精讲强化班 会计学堂出品 第二十二章 租赁 第三节 出租人的会计处理 知识点：出租人对租赁的分类 （★） ★出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。经营租赁， 是指除融资租赁以外的其他租赁。融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所 有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。 【链接】一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择 权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租 人将行使该选择权。 （3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分 （一般75%以上）。 （4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值 （一般90%以上）。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 【链接】一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁： （新增内