不动产的信托的案例.ppt

不动产信托案例报告 报告人:信托部林朝明  内容大纲 言托介绍 不动产土地信托 租赁型 售型 、受益权转让结构 四、国内实际成功案例 五丶本行接洽中案例 ○○○○大楼 六、结论 七、附件  信托介绍  信托意义 委托人捋财产权移转或为其处分’使受托人依信 托本旨,为受益人之利益或为特定之目的,管理 或处分信托财产之关系(信托法第1) 監察人 (監督受託人) 簽訂信託契約 受託人 委託人 管理、處分 受益人 運用信託財產 交付信託財產  不动产土地信托  受益权转让结构  不动产信托受益权转让 不动产信托受益权转让 系指创始机构(即委托人)以其不动产物 正信托予受托机构并以未来现金流量之 收益做为基础’向特定人私募交付受益 权转让凭证,以获取资金之行为。  不动产信托受益权转让制度流程图 信託監察人 8任監察人 S 受益人大會 Beneficiary 3.行受益恶 4.承銷 創始機關 受託機關 承销机关 投資人 債權人·委託人) Trustee underwriter Investors Originator2交付价 2段立信既專戶 信託專戶 9.分配受益费及本金還 (資產池) Trust Pool Servicer 不動產鑑價 證券信用評等信用加強機制 Appraisal Credit Ratings Credit Enhancement