房屋租赁市场发展现状及其对策经济市场经管营销专业资料-房屋租.pdfVIP

当 前 我 市 房 屋 租 赁 市 场 发 展 现 状 及 其 对 策 当 前 我 市 房 屋 租 赁 市 场 发 展 现 状 及 其 对 策 随着房地产经济的发展，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升，特别是租赁房 随着房地产经济的发展，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升，特别是租赁房 屋用于生产经营行为日益增多。从怀化市实际情况来看，租赁市场的活跃对促进房地产市场 屋用于生产经营行为日益增多。从怀化市实际情况来看，租赁市场的活跃对促进房地产市场 的繁荣发挥了巨大的作用。 的繁荣发挥了巨大的作用。 一、当前我市房屋租赁市场基本现状 一、当前我市房屋租赁市场基本现状 近几年来，随着城市建设步伐加快，城市规模越来越大，城市流动人口愈来愈多，带动了房 近几年来，随着城市建设步伐加快，城市规模越来越大，城市流动人口愈来愈多，带动了房 屋租赁市场，承租群体不断扩大：坐落在不同繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库， 屋租赁市场，承租群体不断扩大：坐落在不同繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库， 一些关停并转企业的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。 一些关停并转企业的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。 随着房屋租赁市场的兴起，极大地促进了房屋租赁收入的增长。目前，房屋出租在城市、郊 随着房屋租赁市场的兴起，极大地促进了房屋租赁收入的增长。目前，房屋出租在城市、郊 区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。据调查统计，怀化市城区内 区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。据调查统计，怀化市城区内 30000 5000 现有租赁非住宅房屋 30000 余户。其中，仅个人出租生产、经营性用房就有 5000 余户，各 现有租赁非住宅房屋 余户。其中，仅个人出租生产、经营性用房就有 余户，各 20 类房屋出租面积到达 20 万平方米，年租金收入从几千元到几十万元不等；出租住宅用房有 类房屋出租面积到达 万平方米，年租金收入从几千元到几十万元不等；出租住宅用房有 4000 2000-10000 4000 余户，年租金收入约 2000-10000 元。 余户，年租金收入约 元。 （一）房屋租赁极为普遍。目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象， （一）房屋租赁极为普遍。目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象， 且呈现出快速发展的态势。由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高， 且呈现出快速发展的态势。由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高， 有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保 有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保 值提前把房屋购买下来，将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂，相关部门又不能全面、 值提前把房屋购买下来，将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂，相关部门又不能全面、 准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。 准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。 （二）房屋租赁比较特殊。根据房屋租赁用途的不同，可将房屋出租业务划分为营业用房出 （二）房屋租赁比较特殊。根据房屋租赁用途的不同，可将房屋出租业务划分为营业用房出 租、办公用房出租和住宅用房出租三种类型。其中，因为营业性用房的承租人大多是从事经 租、办公用房出租和住宅用房出租三种类型。其中，因为营业性用房的承租人大多是从事经 营活动的纳税人，税务机关在办理有关税务登记 （包括验证、换证）手续时比较容易发现其 营活动的纳税人，税务机关在办理有关税务登记 （包括验证、换证）手续时比较容易发现其 房屋租赁行为，从而可以及时有效地采取有针对性的税收征管措施；办公用房的出租行为隐 房屋租赁行为，从而可以及时有效地采取有针对性的税收征管措施；办公用房的出租行为隐 蔽性相对较大，特别是当承租人对外事务较少时，税务机关一般很难及时发现，其税收的征 蔽性相对较大，特别是当承租人对外事务较少时，税务机关一般很难及时发现，其税收的征 收管理难度要相对大一些；住宅用房的出租行为隐蔽性最大，特