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房地产价格与宏观经济均衡关系的计量分析 一、引言 理论研究发现，房地产业和宏观经济一样，存在运行周 期，且两者的周期密切相关。早在 20 世纪 60 年代，美国 的 stephen A.Pyhrr 等房地产经济学家开始致力于西方房 地产市场的周期研究，分别从微观和宏观角度探索房地产周 期波动及其机理。为房地产价格研究提供了一种新思路，也 在一定程度上解释了房地产价格的波动规律。随着房地产行 业在经济中的地位日益彰显，国内学者也越发重视房地产价 格与宏观经济的协调发展问题。谭雪芹采用 VAR 模型分析 认为房地产销售价格指数和国内生产总值之间存在着显著 的正相关关系。贾晓惠运用回归分析法，发现上海现在较高 的房地产价格基本由宏观经济支撑。祁神军则采用 K 线理论 及工具，剖析房地产扩张和收缩的周期波动机理。房地产周 期同宏观经济的波动趋势总体一致，但房地产的波动幅度要 大于宏观经济波动幅度的。基于以上研究理论，客观看待房 价上涨现象，而不是批判地偏重指责原因，正确认识房价上 涨由宏观经济支撑这一客观事实，才能靠拢市场经济的基本 立场，制定出遵循供求规律的房地产调控政策。 二、房地产业现状 1998 年，国家为了刺激内需拉动经济，颁布实施了住 房货币化改革，但是无形中助长了楼市的泡沫化发展。2003 年以来，