锦鸿物业旗下管理住宅小区调查.docVIP

调研分析：左岸春天、龙柏小区、西湖丽景、中建桂苑均为高层住宅小区，一般在小区出入口、会所管理处、进门大厅、电梯间是人流较多的地点，所以宣传资料应该择优选择推广地点，力求发挥其最大的推广效应。 调研建议：我们可以以多种形式进行推广，比如最基本的会所宣传纸质资料的摆放、大厅公告栏中资料的粘贴、小区进出口资料的摆放与LED电子显示牌的充分利用、将一些日常使用的工具上做些项目推广，如保安亭使用的超大太阳伞就可以将澜湾的广告印刷于此；也可利用物业做一些日常的公益活动，进而加大项目物料的推广 下是每个项目的具体推广点： 锦鸿物业旗下管理住宅小区调查 调查时间：2010年8月24日 调查项目：锦鸿物业所管理的楼盘，包括：左岸春天、龙柏小区、西湖丽景、中建桂苑 调研目的：为澜湾项目进一步做好物料推广、提高宣传力度 左岸春天小区 小区会所小区东大门（车行主要出入口）小区南大门（行人出入）口） 小区平面图 小区会所 小区东大门 （车行主要出入口） 小区南大门 （行人出入）口） 可以摆放易拉宝可以张贴相关资料 一楼大堂 可以摆放易拉宝 可以张贴相关资料 各单元一楼大堂有宣传栏，同时有足够的空间摆放易拉宝等宣传物料。 小区东门 可以利用LED显示屏 可以利用LED显示屏 带LED显示牌的宣传栏 小区南门岗亭 社区宣传栏 社区宣传栏 南门公告栏 小结： 左岸春天是长沙泓信地产于2000年开发建设的高档住宅小区。整个小区占地113220㎡，总建筑面积210000㎡，总户数1107户，小区业主相主要是长沙较早有投资理念和有一定经济实力的人。 小区已经有10年的历史，主要问题：1、小区渗水是主要工程质量，经常接到业主投诉；2、产权办理进度缓慢，有部分业主产权至今没有办理。以上两问题已经由长沙政法频道曝光过。 我们项目进入小区宣传有一定的客户群，客户的组成比较符合我的目标客户，有一定的实力，经过10年时间有换房的想法，但是由于开发过程中出现的问题也会给我们带来很多不利因素，有可能影响销售和项目形象。建议慎重考虑。 龙柏小区 可以利用LED显示屏 可以利用LED显示屏 小区大门 可以张贴相关资料电梯间及入口 可以张贴相关资料 可以张贴相关资料管理处公共活动室 可以张贴相关资料 管理处公布栏 可以做一些宣传资料的公益广告 可以做一些宣传资料的公益广告 公益活动牌 可以做一些宣传资料 可以做一些宣传资料 地下停车库电梯间入口处 可以做一些宣传资料 可以做一些宣传资料 车库入口处 可以做一些宣传资料的公益广告 可以做一些宣传资料的公益广告 进门大厅 小结： 龙柏小区是长沙市公安局于2000年开发建设的住宅小区。整个小区占地113220㎡，总建筑面积210000㎡，总户数1107户，小区业主相主要是长沙市公安局处级以上管理干部的住宅区，周边还有其他的公安住宅小区，小区已经有10年的历史。 我们项目进入小区宣传能在公安系统内部起到较为广泛的宣传作用，能吸引一部分有实力的公安管理层的注意。 西湖丽景小区 小区平面图 保安亭 可以放一些宣传资料小区车辆及人流出入口 保安亭 可以放一些宣传资料 社区宣传栏门口公告栏 社区宣传栏 做一些较精致的资料广告车库入口 做一些较精致的资料广告 利用电梯做宣传 摆放DM宣传单摆放易拉宝收费处 摆放DM宣传单 摆放易拉宝 小区经常在此开会，所以可以张贴澜湾广告小区公共活动室 小区经常在此开会，所以可以张贴澜湾广告 做个温馨提示牌—推广物料台阶处 做个温馨提示牌—推广物料 小结： 项目位于河西咸嘉湖路428号，占地面积75207.4㎡，总建筑面积75207.4㎡，其中住宅62616.3㎡，商业3146㎡，地下车库5556㎡，架空层2751.7㎡，由5栋小高层组成。总户数479户。 项目于2006年开始销售，购买人群中有一部分是追求生活环境的业主，既有经济实力也有一定的社会地位。 中建桂苑小区 管理处前台可放宣传资料 管理处前台可放宣传资料 管理处墙面可张贴宣传资料 管理处墙面可张贴宣传资料 管理处大厅可做横幅宣传资料小区管理处 管理处大厅可做横幅宣传资料 宣传栏可做宣传资料公告栏 宣传栏可做宣传资料 可张贴宣传资料进出口广告栏 可张贴宣传资料 半公益半宣传一楼电梯入口可张贴宣传资料进出大厅电梯入口处 半公益半宣传 一楼电梯入口可张贴宣传资料 电子滚动LED 显示澜湾广告LED显示牌 电子滚动LED 显示澜湾广告 小结： 小区总用地56104㎡，总建筑面积13万余㎡，由16栋多层、高层组成，规划总户数900余户，停车位519个，容积率2.48，绿化41.2%。 项目居住人群构成复杂，小区整体档次不高，但考虑到事中建五局开发建设，不排除有其中有中建五局的部分领导在其中购买。建议抓住主要的人员进行宣传。 另：就物业公司管理的政府机构等部门，经