物业管理法律基础知识美好物业刘.ppt

美好幸福物业法律基础知识 公美好公 美好幸福物业 缤制人:刘俊玲编制时间:2019年5月30  A美好公随 美好宰福业 目录 第一部分物业相关法律法规 第二部分物业服务收费相关案例分析 第2页  A美好公随 美好宰福业 第一部分物业相关法律法规 法是由国家制定或认可的 什么是法律 法是以权利义务为主要内容的 法体现着国家意志 法是以国家强制力为后盾的 法是调节人们行为的特殊规范 第3页  A美好公随 美好宰福业 一、宪法 国家根本大法 具有最高法律效力的国家根本大法 《中华人民共和国宪法》第五条明确规定 切法律、行政法规和地方性法规都不得同 宪法抵触。 《中华人民共和国立法法》第七十八条规定 宪法具有最高的法律效力,一切法律、行政 法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规 章都不得同宪法相抵触  美好公温 二、物业管理法律 涉及到国家基本法律 《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》等 涉及到国家其他法律 《中华人民共和国侵权责任法》《中华人民共和国土地 法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民 法 中华人民共和国价格 法》《中华人民共和 国消费者权益保护法》等等 直接涉及到物业管理之行政法规 第504号国务院令《物业管理条例》 物业管理相关行政法规 第279号国务院令《建设工程质量管理条例》 第393号国务院令《建设工程安全生产管理条例》 第564号国务院令《保安服务管理条例》等等 物业管理相关行政规章 第80号建设部令《房屋建设工程质量保修办法》第110号建房部令《住宅室内装饰 装修管理办法》第80号第165号建设部令《住宅专项维修资金管理办法》《物业服 务收费管理办法》等 第5页  美好公温 《物业服务收费管理办法》主要内容 一)物业服务收费应当明码标价 所有进行物业管理的企业都应当按照政府价格主管部门的规 定实行明码标价,并在物业管理区域内的显著位置,将服务 内容、服务标准以及收费项目、收费标ⅶ准等有关情况公示; 应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算, 并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况; 业主或者业主大会对此提出质询时,物业管理企业应当及时 答复。 第6页  美好公温 《物业服务收费管理办法》主要内容 (二)物业服务收费实行政府指导价和市场调节价 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市 场调节价。具体定价形式由省、区、市价格主管部门会同房地产行政主 管部门确定。 物业服务收费实行政府指导价的,具体收费标准由业主与物业管理企业 根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价 的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通 过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本 第7页  美好公温 《物业服务收费管理办法》主要内容 (三)物业服务成本或者物业服务支出由力项部分构成: ·1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; ·2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 ·3、物业管理区域清洁卫生费用 ·4、物业管理区域绿化养护费用 ·5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用 ·7、物业管理企业固定资产折旧 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 ·9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 ·10、经业主同意的其它费用 第8页  美好公温 《房屋建筑工程质量保修办法》主要內容 第三条:本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限內出现的 质量缺陷,予以修复。 ·本力法所称质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 第四条:房屋建筑工程在保修范围和保修期限內出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。 第六条:建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修 期限和保修责任等,双方约定的保修范围 必须符合国家有关规定。 第七条:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为 (一)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限 )屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期 (四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年 ·(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 ·第八条:房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 楼