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房地产企业营业税政策梳理 一、纳税人 在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动 产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。（营业税条 例第一条） 条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的 劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。有偿，是指取得货 货币、货物或者其他经济利益。（实施细则第三条） 在中华人民共和国境内(以下简称境内)提供条例规定的劳务、转让无形资产 或者销售不动产，是指：(一)提供或者接受条例规定劳务的单位或者个人在境内； (二)所转让的无形资产(不含土地使用权)的接受单位或者个人在境内；(三)所转 让或者出租土地使用权的土地在境内；(四)所销售或者出租的不动产在境内。 （实施细则第四条） 单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人(以下统称 承包人)发生应税行为，承包人以发包人、出租人、被挂靠人(以下统称发包人) 名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以发包人为纳税人；否则以承包 人为纳税人。（实施细则第十一条） 二、视同销售行为 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为： (一)单位或者个人将不动产或者土