整理天津目标市场及首选进入区域.ppt

保密文件 本报告是严格保密的。 保密文件 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 天津目标市场确定 报告结构 一、天津城市及经济发展 二、天津房地产市场情况 三、天津目标市场区域 四、首选进入区域 天津城市及经济发展 面积: 11,760.26平方公里:市区面积4334.72平方公里，建成中心城区面积530平方公里，滨海新区城区面积350平方公里; 人口: 常住人口1293万人，本市户籍968.87万，全市人口出生率8.13‰，人口自然增长率2.19‰；截 止2011年4月天津的流动人口数量已经达到了380 万人口已接近常住人口的40% 中国四个直辖市之一，市中心距北京137公里，是著名的国际港口城市和生态城市。天津位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市、近代工业的发源地、近代北方最早对外开放的沿海城市之一、我国北方的海运与工业中心。作为拥有中国第四大工业基地和第三大外贸港口的大都市，自从2006年滨海新区发展上升为国家政策后，重新走上了高速发展的道路。 2013年，它将承办第六届东亚运动会。 天津城市及经济发展 全市保持稳健增长态势，固定资产投资继续回升，行业发展更趋协调，发展方式有效转变。初步核算，2010年天津全市实现生产总值9108.85亿元，比上年增长17.4%。其中，第一产业增加值149.48亿元，比上年增长3.3%；第二产业增加值4837.57亿元，比上年增长20.2%；第三产业增加值4121.78亿元，比上年增长14.2%。 报告结构 一、天津城市及经济发展 二、天津房地产市场情况 三、天津目标市场区域 四、首选进入区域 天津房地产市场情况---- 市场成交 天津一二手成交数据 年份 一手套数 （套） 一手面积 （万平方米） 一手均价 （元/平方米） 二手套数 （套） 二手面积 （万平方米） 二手均价 （元/平方米） 2006 73486 834.64 4807 62820 486.1 3618 2007 86447 968.28 6119 59897 457.69 4464 2008 46513 500.26 6917 32364 250.24 5271 2009 126566 1329.6 7414 104816 879.98 5334 2010 95321 1008.44 9305 70446 574.5 6812 天津市场每月可保持在1.2万套左右的量,市场较大.约7-8个亿佣金于二手市场 报告结构 一、天津城市及经济发展 二、天津房地产市场情况 三、天津目标市场区域 四、首选进入区域 南开区 河西区 河东区 河北区 和平区 红桥区 八里台街?????? 陈塘庄街 常州道街 光复道街? 南市街? 大胡同街 长虹街 大营门街 程林街 ?鸿顺里街 南营门街? 丁字沽街 ?鼓楼街 东海街?? 春华街? ?建昌道街 劝业场街 芥园道街 广开街 挂甲寺街 大王庄街 江都路街 ?体育馆街? 铃铛阁街? 华苑街 尖山街? 直沽街 靖江路街 小白楼街? ?三条石街 嘉陵道街 柳林街 东新街?? 宁园街 新兴街 邵公庄街 体育中心街 马场街 二号桥街? 铁东路街 双环邨街 万兴街 梅江?? 富民路?? 王串场街? 西沽街 王顶堤街 桃园街 鲁山道? 望海楼街 西于庄街? 学府街 天塔街?? 上杭路 新开河街 咸阳北路街 向阳路街 下瓦房街 唐口街?? ? 兴南街 越秀路街 阳楼? ? 友谊路街 张贵庄街 ? ? 天津市内6区共分为69个小版块,其中目标版块13个 (见红色字体); 天津市内目前共5800个楼盘，其中1.8万以上的楼盘占10% 天津目标版块及区域 老城厢板块 海河 大梅江板块 报告结构 一、天津城市及经济发展 二、天津房地产市场情况 三、天津目标市场区域 四、首选进入区域 老城厢(鼓楼街)板块 老城厢板块四至： 东至张自忠路， 南至南马路， 西至西马路， 北至北马路。 老城厢(鼓楼街)板块 周边配套，交通优势 购物环境发达、便利，周边有和平路、滨江道步行街，这里拥有国内外众多的大型商场。紧邻很多旅游景点像天津之眼，古文化街，估衣街，海河，鼓楼，意式风情街等天津有名的城市旅游景点。 老城厢是餐饮、娱乐的共享天地，传统美食城--南市食品街，享受美食的同时，更能了解天津的传统饮食文化。时尚餐饮街--天地烩，融汇不同风味的经典美食。1928风情美食街，津味最浓。老城厢因地处市中心所以娱乐资源极其丰富，这里有东方之珠、铜雀台、快乐迪、米乐星、聚富盛会休闲洗浴、七碗香茶社、华纳电影城、还有体适宝健身中心。 周边的教育资源也很丰富，有天津四幼、五幼、六