如何撰写一份优秀的土地评估的报告.docVIP

如何撰写一份优秀的土地评估报告 开发商在获取土地的之前，需要完成一份完整的土地评估报告，以便于决策者在拍地前能够详尽的了解到拍地的实施策略，价格区间，未来价值等。 许多从事房地产前期策划的同事，一定也都参与过或自己撰写过类似的报告，那在整份报告中你认为最重要的环节是什么呢？你认为其中对于拍地最有参考价值的是什么数据呢？你认为如何才能让这份报告精准呢？ 其实我认为整体报告就是解决了三个问题，是否适合开发？适合什么产品开发？适合产出多少利润？解决了以上三个问题后，我们也就知道该如何去拍下这块土地了。 希望通过这篇文章，你可以看到： 如何清晰制定土地评估报告结构； 如何让数据为整个评估提供论证； 如何为拍地决策者提供有效的参考结论； 如何让评估和测算精确有效不偏差； 壹 土地评估前的准备工作 对于开发商来讲，要想拿地盖房，首先得参加土地拍卖，竞得土地使用权。 熟悉土地拍卖流程，并对于拍卖土地进行初步评估对于开发商相关负责人非常关键，因为只有拿到地，建成商品房，企业才能实现利润。 当土地所有人发布拍卖公告后，我们即可以获得这块土地的相关拍卖信息，从这时开始，我们的土地拍卖评估报告就可以开始进入准备阶段： 在做一份土地评估前，我们必须先要做以下的准备工作： 了解清楚地块的基本资料 在拍卖公告中一般会十分清楚的公布这块土地的使用属性，容积率，红线范围，限高，配套要求等等，这些基本指标是这块土