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未登记房屋租赁合同的效力 未登记房屋租赁合同的效力 2009-8-14 9:20:30 作者：孙绪利 未登记房屋租赁合同的效力 内容摘要：本文从房屋租赁合同的概念入手，认为房屋租赁合同的成 立要件需经过要约和承诺阶段；合同的效力应依照合同法的有关规 定，部门规章只作为一个参考，不能作为认定合同效力的根据。 房 屋租赁合同登记备案的主要目的是防止非法出租房屋和国家税收的 流失，是国家对房屋租赁管理和控制的一种手段， 具有很强的行政功 能。它与民事行为的效力无关。 关键词：房屋租赁合同 登记备案 对抗效力 一、房屋租赁合同的概念和成立 （一）房屋租赁合同的概念 房屋租赁合同是指出租人提供房屋给承租