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江景苑商业部分营销推广方案 2014-8 销售部：吴敦云 制 目录 始兴县城商业现状 项目基本情况 产品分析 营销战略与价格定位 营销方式及推广战术 第一部分：始兴县城商业现状 始兴县是韶关下辖县，位于广东省北部，境内四面环山，县城一带为粤北最大的小平原。地势四周高中间低，呈盆地状，依次为山地、丘陵、平原。韶赣高速公路、赣韶铁路、连接国道106线的国道G323线、省道S244线贯穿全境。而目前始兴商业较为成熟的主要有三部份。一为解放路，二为北门路，三为红旗路。而红旗路在始兴来说堪称是商业走廊，地处始兴县城腹部之地。是始兴最旺最成熟的步行街。虽然商业混杂，各种超市、饭店、移动电信、银行等等，主要因素是生活较为便利，品种齐全，服务类群广。 第二部分：项目基本情况 项目本信息： 江景苑第一期位于始兴县城南镇墨江河南岸，两面临市政规划道路。项目用地西北侧毗邻即将兴建的山水大桥，地理位置颇佳。由6栋高层住宅组成。项目用地总面积14572平米，总建筑面积69282.31平米。总户数396户。以每户平均居住4人计算，总居住人口约1600人。 商业产品信息： 本期商业面积5825平米（其中一楼为2788平米。二楼为3037平米），地铺层高为5.4米，商场铺层高为4.5米。底铺户型结构基本为长条形，开间较小，进深较大。展示效果一盘。 商业未来运营业态简析： 大型社区住宅是人们生活的主要聚集地，随