认识楼宇的维修及管理.docxVIP

第3章 Iga?宇的^修及管理 3.1 筒介 疑雉-本章II述棠主在^修保餐及管理物棠日寺经常遇JO勺疑雉及其可能的成 因。透遏所提供的黄料，m者可段容易掌握其侗别物棠的说沉。 解决瓣法-第4章畲就本章提及的疑n,建St一些解决方案以供包 括盲羊畜田步骤、修正措施及方法。H者在^霓第 3及4章彳爰，可垩寸楼宇的^修及管 理有段深入的了解，雀而恰富及合遒的方法去解决曲题。 ^修及管理-修及管理的系非常密切。楼宇的管理工作，除了保安及活《深 夕卜，其^亦雁^包括大度修保餐言十割的统篝，以碓保安全舒遒的居住璘境。正 如下文所解释，监察楼宇的情沉及其所需^修保餐的工作，可典日常管理保安巡 查互相配合，以建到共同的目的。棠主在安排值I别管理JW勺工作日寺，雁要求同一 H工同日寺ifi行以上雨I?工作，畲更舄省便有利。 3.2 修 琪防媵於治瘵 -楼宇揖毁可造成重或致命的意外！其^大多数逼I?别的意外 的成因，都可透遏明K可JC或可值测到的瘙状及早逼些瘙状，若未能遒日寺 正祖及以妥善方法虚理，不罩可能辱致日彳务放重的曲题，引畿故障或突然倒塌， 垩寸生命横成威叠，更畲令所需的^修用提高。本章畲在逼方面提供一些提示， 以避免逼I?事故畿生，及蝴助的需要及相雁的工作。本章及 第4章，以便及早探取58防及修正行86,防止意外畿生，避免收到政府的命令， 逼亦正是遒日寺修的精神。. 3.2.1常JO勺楼宇揖毁及其瘙状 (a) 背境 所有楼宇，不其模意兮多少，都可找到不同椒I?及程度的Wo以下各：S 都畲是横成楼宇揖毁的^因： 建篥物料？IJS繁多，辱致彼此未能完全互相配合； 建篥技彳有或段:言十照18不周而未能完全避免毛病； 工人技彳有水平■不一致或未建榇卒； 使用不遒富的建篥程序； 因工地璘境悲劣因而令施工U素降低； 自然t!耗； 受污染物侵；及 楼宇落成彳爰使用不富。 楼宇常JO勺曲题: 常 可能成因 第4章有il章筋 (i) 天花板混凝土彖1」 落或批 -表面出现水潢或鳞潢、或有漏水情 -出现裂缝 - 表面隆起、大埋混凝土彖1」落，暴露 通常已生鳞的^筋 -批谡/瓷碍剥落 在老化的m濯!宇内通常可找到已揖壤的混凝土。持^的漏水可影 警混凝土内的^筋；拶亲隹了^水的混凝土，或受重的^荷。 —4.1.1(a)(i) (ii)外糖/窗户、屋IK 或天花板出琨渗漏 -出琥［水潢 -漆油或zWMtl落 -滴水 _ 生畏霉菌 -混凝土、批谡或瓷碍有揖毁 -出 造成外糖渗漏的原因很多，包括外糖有裂缝、蜂巢状混凝土、窗户 防水接合膝有破揖、天台防水屑揖壤、外置水管及排水管有破揖等 。 一 4.1.3 (iii) 瘙壁出瑰州!性 裂缝 -穿表Jf批谡深入至混凝土或石搴t 的裂缝 -出现横跨糖壁的JI裂缝 - 窗户或乃角出现斜状裂缝 -裂缝有鳞潢 造成性裂缝的原因很多，如橡宇移勤幅度大、地基出现 沉降、荷重、因生鳞或物料衰老而造成橡宇部份结横脆 弱、意外造成的揖毁、或段言十/建篥欠佳等。如畿说裂缝，必^先 it行勘测，找出原因，加以清除或修彳复，然彳爰才安排裂缝的修襦工 程。* -4.1.1(a)(ii) (iv) 糅柱出现结横性 裂缝 -穿表Jf批谡深入混凝土或碍糖的 裂缝 -剥落 舆上述(iii)项相同。  常 可能成因 第4章有il章筋 （v） 非结横性裂缝 （通常在批!!或 其它以水泥沙聚 批谡舄底屑的^ 面出现） —出般的裂缝 -出现伸向多彳固方向的裂缝 （因收；！ 而造成的裂缝） -非和结横鲍件冏（如不搴指舆 糅柱的接口）出现的裂缝 在批谡或其他表屑的裂缝，只畲影smi宇外业不横成安全威叠。 那些10条裂缝，是在外糖表Jf形成，业不影警内*里^筋石屎混凝土的 树。 —4.1.1(b)(ii) （vi） 破揖的外糖批谡 /备氏皮石/瓷碍 /石面）1/幕糖 -夕儡批谡/瓷嘲t脱，富用 日寺，畲畿出「空心」馨音 糖壁表面出现裂缝 表屑隆起，内*里中空 -剥落 -裂缝 -部份n脱 造成i!些揖毁的原因聚多，如老化、结横移勤、工人安寺技彳有欠 佳、冷编熟君即寺引起的移勤、伸编缝揖壤或根本没有5!留所需的伸 编缝、其他外在因素（如飓凰日寺高虔堕下物件 ）、有水it入外糖批谡 或瓷碍之冏的空隙等。 -4.1.1(b) 如要知道怎檬修袖以上W,可参考第 4章第4.1.1筋或以彳爰各筋。 *如性裂缝，雁立刻正视。逼些裂缝示模宇或某部份之结横正承受大的荷裁。一彳晒击*,倘其承受的荷裁超其原本 哉上能承受的，便很容易倒塌。因此，如性裂缝突然出现，或裂口#（大及/或有蔓延跻象，雁立即向屋宇署幸艮告。如妾 现此等裂缝，雁先追1行勘察，找出原因及修彳复，然彳灸才修/甫裂缝。通常需要聘言青一位建篥界mt人士如册结横工程片而，以找出造 成裂缝的原因，然彳灸与平估室寸模宇结横的影警，