房屋维修标准方案总结.docxVIP

范文 范文.范例.参考 WORD WORD格式整理版 范文 范文.范例.参考 WORD WORD格式整理版 房屋维修方案 一、 目的 保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程 维修工作，提高客户满意度。 适用范围 适用范围 适用于项目的维修工作。 二、 维修方案： （一）渗漏 1、 厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏： 1.1问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质 量差而产生渗漏。 1.2维修方案： 1.2.1剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层； 122继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深 2~3cm 123清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层 5-8mm大 于管道周边5cm 1.2.4管道及烟道周边30cm范围内做2mml厚JS防水涂膜与原防 水层搭接15cm 1.2.5厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏； 1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 2、 厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）： 2.1原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。 2.2维修方案： 221根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找 到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边 10cm防水搭接）。 2.2.2将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm,深2cm，并将槽内清 理干净； 2.2.3用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层 5-8mm大于槽 边5cm 2.2.4裂缝周边15cm范围内做2mn厚 JS防水涂膜，与原防水搭 接 10cm 2.2.5厨卫间蓄水24小时做闭水试验； 2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）： 3.1渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏 （通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。 3.2维修方案： 3.2.1将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根 据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地 砖）。 3.2.2更换有问题的管道和弯头； 3.2.3用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞； 3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰 层、腻子和涂料。 4、 厨卫间墙面渗水（墙面防水问题） 4.1原因：墙面防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层 存在沙眼等。 4.2维修方案： 4.2.1找到渗漏部位，凿除业主装修面层检查防水； 422清理基层墙根部位做1： 2.5水泥砂浆圆角 423墙面和根部补刷2mn厚聚合物水泥基防水涂膜，与原防水 搭接15cm，由墙根部上翻30cm 4.2.4恢复装修面层； 5、 厨卫间墙根渗漏 5.1渗漏原因：厨卫间防水反坎有管线穿过形成导水通道、防水 反坎未一次性浇筑、防水质量差导致 5.2维修方案 5.2.1将渗漏部位的卫生间墙砖、地砖凿除至结构板（宽、高各 30cm视砖尺寸），检查为哪种原因导致的渗漏； 防水反坎内有管线，将管线移位至防水反坎以上 20cm 5.2.3清理基层墙根部位做1： 2.5水泥砂浆圆角；5.2.3补做 聚合物水泥基防水涂膜2mml厚，与原防水搭接15cm由墙根部上翻 30cm 5.2.4恢复装修面层； 6、 外墙渗漏 外墙产生渗漏的原因很多，其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩 范文 范文.范例.参考 WORD WORD格式整理版 范文 范文.范例.参考 6.7.3.2清理基层，女儿墙用 6.7.3.2清理基层，女儿墙用1： 2.5防水砂浆粉刷，根部做R50 WORD格式整理版 范文 范文.范例.参考 6.3.2.1 室内处理：易 6.3.2.1 室内处理：易I」凿室内墙面至结构层；易脍对拉螺杆洞内 WORD格式整理版 缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙 砖勾缝处渗漏、屋面（露台）导墙渗漏、外墙管道支架渗漏、外墙突 出的线条（板）与墙体交接处渗漏、栏杆接头处渗漏等。以下是各种 外墙渗漏问题发生时的渗漏特征和处理方案。 6.1外墙分格缝渗漏： 6.1.1渗漏情况描述：窗外墙上口有分格缝，渗漏多出现在窗上 角部位 6.1.2维修方案：将分格缝两侧15cm范围内外墙涂料及抹灰层剔 除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用1： 3水泥砂浆找平（1cm厚）; 做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1： 2.5水泥砂浆补平外墙面； 重做外墙涂料；恢复室内墙面。 6.2伸缩缝渗漏： 6.2.1渗漏情况描述：伸缩缝处开裂，渗水后沿墙面下流，导致 某一户或几户内墙返潮。 6.2.2维修方案：将伸缩缝镀锌铁皮拆除，修补墙面；重新安装 镀锌铁皮，并重新打胶。 6.3对拉螺杆洞渗漏： 6.3.1渗漏情况描述：室内墙面局部湿润，点状分布，为混凝土 墙模板对拉螺杆洞，因对拉螺杆防水封堵不到位，导致后期外墙渗水 经由螺杆洞渗入室内墙面