【建筑监理大纲】房建安装工程监理大纲（别墅、酒店、酒店会所及配套用房）.docVIP

【建筑监理大纲】房建安装工程监理大纲（别墅、酒店、酒店会所及配套用房） 目 录 第一章：企业信誉与实力介绍 第二章：编制依据 第三章：工程概况 第四章：监理工作依据 第五章：监理工作目标 第六章：施工监理工作范围和任务 第七章：工程项目监理组织机构及管理模式 第八章：施工监理的前期准备工作 第九章：对施工图纸的审查 第十章：施工准备阶段的监理工作 第十一章：工程质量控制( ( 一) ) -- 工程质量控制 第十二章：工程质量控制( ( 二 ) -- 工程质量控制要点 第十三章：工程质量控制( ( 三) ) -- 本工程质量控制的难点及措施 第十四章：工程投资控制( ( 一) ) -- 工程投资控制 第十五章：工程投资控制( ( 二) ) -- 施工阶段工程投资控制要点 第十六章：工程投资控制( ( 三) ) -- 施工阶段工程投资控制的难点及措施 第十七章：工程进度控制（一） -- 工程进度控制 第十八章：工程进度控制（二） -- 工程进度控制要点 第十九章：工程进度控制（三） -- 工程进度控制的难点及措施 第二十章：施工合同控制 第二十一章：信息管理 第二十二章：安全监理（一） --- 安全监理方案 第二十三章：安全监理（二） --- 本工程安全监理的重点及措施 第二十四章：建筑节能 第二十五章：制度与纪律 第二十六章：监理大纲的落实与监理人员的行为纠偏 第一章：企业信誉与实力简介 1.1 简介 XX 2 1.2 组织机构： （见附表 2） 3 1.3 业绩 XX 4 1.4 宗旨 XX 5 1.5 准则 XX 6 1.6 我们的技术特色 XX 第二章 编制依据 2.1 国家和地方有关工程建设的法律、法规和规章。 2.2 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程。 2.3 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。 2.4 建设单位和监理单位签订的建设工程委托监理合同。 2.5 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。 第三章 工程概况 3.1 工程名称：xx 项目房屋建筑安装工程建设监理。 3.2 建设单位：xx 实业有限公司。 3.3 工程建设地点：xx 市 xx 县西翁庄镇立新村北（密溪路 36 号）。 3.4 工程计划工期：A.山外联排别墅、样板间及配套用房部分：总工期 483 日历天，计划开工日期：xx 年 6 月 1 日；B.酒店、酒店会所及配套用房部分：总工期约 956 日历天，计划开工日期：xx 年 3 月 10 日；C.双拼别墅部分：总工期约 750 日历天，计划开工日期：xx年 7 月 29 日。 3.5 建筑位置：位于 xx 县西翁庄镇立新村北，西邻密溪路、南邻立新村，为山地。 3.8 建筑概况：本项目总建筑面积约 10 万平方米。其中，山外地块，山外联排别墅及配套用房部分建筑面积约 29169 平方米，酒店、酒店会所及配套用房部分建筑面积约 64393 平方米，双拼别墅部分建筑面积为 8098 平方米。 第四章 监理工作依据 4.1 国家和地方有关工程建设的法律、法规和规章。 4.2 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程。 4.3 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。 4.4 建设单位和监理单位签订的建设工程委托监理合同。 4.5 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。 第五章 监理工作目标 以项目目标管理为中心，事前预控为主，过程控制把关并符合规范，采用动态的、科学的控制方法，争取项目目标的实现，使项目造价不超过合同约定的目标，项目的实际建设周期不超过合同约定的工期，工程质量达到建设工程合同约定的要求和标准。 5.1 质量目标 工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到建设单位与承包单位签订的施工合同约定的工程质量标准。 5.2 进度目标 满足工程施工合同约定的工期要求。 5.3 造价目标 以建设单位与施工单位签订的合同价及文字约定为投资控制依据，通过科学的管理，使项目造价不超过合同约定的目标。 5.4 施工安全监理工作目标 依据“谁生产谁负责”的原则，贯彻“预防为主”的方针，依靠科学管理和技术进步，按 xx 市《建设工程安全监理规程》的要求，落实工程监理单位安全监理职责，加强公司自身建设，完成《建设工程安全生产管理条例》、xx 市《建设工程安全监理规程》等相关文件及监理合同中所规定的监理单位及人员应承担的监理责任。 5.5 建筑节能目标 以《建筑节能工程施工质量验收规范》、工