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助理物业管理师考试考试试题练习考试考试试题附 答案 助理物业管理师考试试题练习 (1) 单选 1、与物业管理公司签订写字楼物业管理合同的是( ) A、大厦业主委员会 B、大厦承租人 C、大厦产权人 D、大厦投资人 2、写字楼商务服务中心是( ) 为了方便客人，满足客人需要而设 立的商务服务机构。 A、写字楼业主 B、大厦承租人 C、大厦业主委员会 D、物业管理公司 3、写字楼商务中心服务保障的前提条件是( ) A、物业的保值增值 B、物业的出租率 C、资金的良性循环 D、设备的正常使用和保养 4、在客户正式迁入写字楼之前，营业部应向( ) 发出客户迁入通 知，并将合同中的特殊条款通知有关职能部门。 A、工程部 B、客务部 C、保卫部 D、各部门 5、客户对承租的写字楼办公室进行装修的过程时，工程部应协 助( ) 到写字楼保卫部办理动工手续并监理施工。 A、客户 B、装修商 C、营业部 D、施工人员 6、客户办公室装修竣工后，由( ) 进行工程验收。 A、工程部 B、客户 C、装修商 D、工程部和客户 7、在客户迁出过程中，( ) 负责现场监督管理工作。 A、保卫部 B、经营部 C、保卫部与经营部 D、保卫部与工程部 8、在客户迁出之日，由( ) 安排专用货梯服务。 A、经营部 B、保卫部 C、工程部 D、客务部 9、写字楼物业管理者核查承租户财务状况的目的主要是( ) A、为了了解租户心理 B、为了掌握市场信息 C、为了确定收费标准 D、为选择租户时作决策 10、为了实现商品的扩大再生产，( ) 应当实现正常消耗完全得 到补偿，并可获取一定利润的租金。 A、商品租金 B、成本租金 C、基础租金 D、市场租金 1、 （）是房屋租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。 A、商品租金 B、成本租金 C、基础租金 D、市场租金 2、能够抵偿抵押贷款还本付息，经营费用和空置损失的租金为 （） A、抵押租金 B、商品租金 C、成本租金 D、基础租金 3、市场租金是在商品 %%租金的基础上，反映物业（）而出现的 一种租金。 A、新旧程度 B、供求关系 C、偿还能力 D、自身发展 4、写字楼物业租约一般分为（） A、毛租约和纯租约 B、长租约和短租约 C、有偿租约和无偿租约 D、成本租约和利润租约 5、现在我国大型商厦一般是每（）平方米的地上建筑面积设置 一个停车位 A、10-100 B、50-100 C、100-200 D、200-500 6、定期租赁大型购物中心或商厦 10 年以上的承租户为（） A、基本承租户 B、主要承租户 C、次要承租户 D、一般承租户 7、（）是公共商业区发展的基础。 A、基本承租户 B、特殊承租户 C、主要承租户 D、一般承租户 8、根据国外经验，一座公共商业楼宇的基本承租户和主要承租 户承租的商业区营业面积应达到（）以上。 A、50% B、60% C、80% D、95% 9、在选择商场承租户时，首先在考虑的因素是承租户的（） A、声誉 B、社会地位 C、经济效益 D、财务状况 10、商场物业管理者将每一个独立的零售商都作为整个购物中心 的一部分来对待，是使承租户（）的有效方法。 A、利润最大化 B、组合最优化 C、减少矛盾 D、增加知名度 1、商业场所的百分比租金通常以（）为基础计算。 A、日营业额 B、年总营业额 C、零售商总利润 D、商场总利润 2、商业场所物业租约一般分为（） A、毛租约和纯租约 B、基本租约和百分比租约 C、一般租约和特殊租约 D、毛租约、纯租约和百分比租约 3、零售商业物业的出租一般以