土地一级开发项目建设商业计划书.docxVIP

土地一级开发项目建设商业计划书 土地一级开发项目商业计划书 土地一级开发项目商业计划书 I 土地一级开发项目商业计划书 目录 第 一 章 概 述 I 项 目 概 述 1 商业计划书的编制目 的 ...... 3 商业计划书 的编制依 据 ...... 3 项 目 效 益 分 析 第二章 项目的界定与现状 自然条某 10 宗地开 前 存 在 的 问4项目建设的必要性分某 市 场 分 前 存 在 的 问 4项目建设的必要性分 某 市 场 分 1总体宏观经济分 某 某 市 场 分 12 第三章 投资环 境 13 3 . 1 某某区经济介 绍 13 3 . 2某某区大西山风景某某区现状分 析 13 3. 3某某区大西山 风 景 某 某 区 目 题 14 3 ? 析 15 第 四 章 某 析 16 4 ? 析 16 4 . 2 析 析 19 4 . 4某某市旅游饭店业发展的主要 特 点 26 4. 5竞争性项目分 析 第五章 项目的策划和运 作 ..... 29 5 . 1 规 划 设 计 条 件 29 5 . 2项目组织结构与实施方 式 30 5 . 3 拆 迁 补 偿 方 式 30 5 . 4项目实施进度计 划 30 5 . 5资金筹 集 ..34 5 . 6 土地销售时间和方式选 择 . 34 5 . 7收款方式与回款计 划 ……...34 5 . 8营销策 略 ..34 第六章 总投资成本分 析 ... 346 6 . 1 征 地 费 .36 II 土地一级开发项目商业计划书 6. 3前期工程 费. .36 6 某某市政基础设施及公共服务设施 费 .37 6 . 款 .， .40 6 . 6管理费 用 ..40 6 . 7财务费 用 ..40 6 . 8销售推广 费 ..40 6 . 9开发期税 ..41 6 . 10不可预见 费 41 6 . 11资金使用计 划 .41 建设价 第七章 项目竣工后的土地价值分 析 .42 7 . 1 假设开发法测算某某市场价 格 .43 7 . 2 开 发 余 值 的 分 析 43 第八章 财务分 析 45 8 . 1 销售收入估 45 8 . 2 成 本 分 析 45 8 . 3 静态分 析 45 8 . 4现金流虽分 析 45 8 还 论 46 析 47 9 . 析 5 借款偿 46 8 . 6 结 第九章 风险分 1 不确定性分 47 9 2 盈亏平衡分 析 47 9 . 3 敏感性分 析 48 9 . 4 投资环境风 险 49 9 . 5 资 金 风 险 50 9 . 6 管理风 险 .50 9 . 7 政策风 险 50第十章 社会效益评 价 51 10 . 1 对就业效益的影 响 ....... 51 10 . 2 对环境效益的影 响 ....... 51 10 . 3 对政府财政的影 响 ....... 51 10 . 某某区域发展的影 响 51 III 土地一级开发项目商业计划书 第 十 一 章 结 论 53 IV 某某市某某区大西山某某区目录旅游设施一期项目项 B申请报告 第一章 概述 目录地块位于某某区大西山风景某某区的西北部。大西 山风景某某区与皇家园林某某区和稻香湖旅游某某区一起， 并称为某某区三大某某区。大西山某某区位于北京的西北城 郊，如上图红色部分所示，某某区中心距西直门约 25公里， 距某某村约18公里。 20XX年以后某某区域所属的海淀北某某区先后编制了 《某某区北某某区总体规划》、《某某区苏某某镇镇域规划》、 《某某市某某区大西山风景某某区控制性详细规划》、《某 某市某某区大西山风景某某区近期建设地块规划设计要点 说明》等一系列规划文件，已获得某某市规划委员会《关于 某某区大西山风景某某区近期建设地块规划设计指标有关 问题的批复某某市规函【20X为1553号），这为凤凰某某区 的建设发展提供了依据。凤凰某某区已经具备土地一级开发 的基础条件。某某市土地整理储备中心某某区分中心作为拆 迁主体统一组织土地一级开发，并按规定对可出让的土地实 行招标、拍卖，挂牌交易。 项目概述 项目名称 某某市某某区大西山某某区目录旅游设施一期项目 项 目位置 本项目位于某某区大西山风景某某区的西北部，东至规 划旅游专 1 某某市某某区大西山某某区目录旅游设施一期项目项 用道，南至聂各庄西路，西至目录旅游设施项目二期项 目，北至目录路。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷, 代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万平方 米。项目任务 项目