房地产投资分析与决策.doc

第二讲房地产投资分析与决策 ★房地产投资概述 ★房地产投资决策程序 ★可行性研究的内容 ★房地产投资分析的任务 ★案例——政府请客，凭什么要我们买单?! 一、房地产投资概述 房地产投资的含义 房地产投资的特性 房地产投资的类型 房地产投资的目的 一、房地产投资概述 房地产投资的含义 所谓房地产投资，是指投资者为了获 取预期的投资收益，对房地产开发、经 营、管理、服务和消费所进行的投资行 为。 房地产投资的特性 1）区位的重要性：房地产开发的第一要素是区位，第二要素 是区位，第三要素还是区位。 ①选择的区位在当前必须对开发投资者、置业投资者（获取合 理、稳定的经常性收益）以及未来的租客（方便地