房产被拍卖如何处理.pdfVIP

房产被拍卖如何处理 房产被拍卖如何处理 市民张女士来电咨询张女士与朋友李某签订房屋买卖合同，购买了 位于市区中心地带的一处房屋，总房款 150万元，张女士按约付清全款并 对该房屋进行了精装修，但是一直未办理房屋过户手续。 近期，张女士在某法院网站上突然看到了自己购买的房产被法院公 告拍卖，经咨询才知道由于李某与某银行的其他经济纠纷，银行向法院申 请执行，法院查封了尚在李某名下的房产。 律师答复根据《合同法》及《物权法》相关规定，合同成立时生效 ，未办理物权登记的，不影响合同效力。 本案中张女士依合同支付全部价款并占有标的物至今，已经取得涉 案房屋的所有权。张女士应根据以上法律规定向法院提起执行异议。如执 行异议被法院裁定成立，则可以裁定中止涉案房屋的拍卖；如法院裁定执 行异议不成立，则张女士可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二 十一条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国 民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条之规 定，向执行法院提起案外人执行异议之诉。 该诉应以申请执行人某银行为被告，以李某为第三人，诉讼请求可 以为停止对涉案房屋的拍卖、执行并确认该房屋为张某所有。