佳兴园楼项目整体策划报告.docx

佳兴园5号楼项目整体策划报告 目 录 TOC \o 1-5 \h \z 一、 项目概况 5 一、 地理位置 5 二、 交通状况 5 三、 环境配套 5 四、 规划方案 6 二、 市场状况分析 7 一、 北京市场总体分析 7 二、 北苑区域市场分析 10 三、 具体地块市场分析 14 三、 周边竞争项目分析 16 一、 简单竞争分析 17 二、 实地调查情况汇总 28 三、 竞争分析情况汇总： 38 四、 分析的初步结论 39 五、 项目的SWOT分析 39 四、 目标客群定位分析 41 一、 定位分析 41 二、 目标客群需求分析 42 五、 项目竞争策略分析 44 一、 竞争分析 44 二、 竞争策略 46 六、 项目定位 47 一、 价格定位 47 二、 形象定位 48 三、 案名建议 48 四、 建筑细节调整 49 七、 项目营销推广思路 50 、总体思路 50 二、 巧借势 50 三、 玩升级 51 四、 主打热销 52 五、 迅速清盘 53 六、 入市时机选择 53 八、 销售策略方案 54 一、 销售周期 54 二、 价格策略 54 三、 销售控制 55 四、 定价原则 55 五、 销售组织 56 九、 广告推广策略 57 一、 广告策略 57 二、 媒体选择 59 三、 推广预算 60 十、结论 61 佳兴园 5 号楼项目 整体策划报告