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【建筑监理大纲】高端住宅工程监理大纲兼规划 x xxxxxx 置业 x xx 项目 工程 监理大纲 兼规划 第一章 项目监理综述 xxxxxx 置业有限公司体育会展中心南 4-2 地块工程总建筑面积约 15万平方米（其中地上部分约 10.5 万平方米，地下部分约 4.4 万平方米），工程要求质量标准严格控制施工质量，不留任何隐患，争创优质工程。要求工期 xx 年 4 月 30 日开工，xx 年 7 月 30 日前完工。 我单位已充分认识到该项目的特点，我方将组织专业技术人员和相关专家认真、仔细地对本项目进行了深入、全面的研究和分析，在理解、领会的基础上，我公司根据本工程特点和要求，参照我公司曾监理过类似工程的丰富监理实践经验，确定了以“质量控制为根本，进度控制为主线，投资、安全、管理协调为重点，全方位技术咨询服务”的监理工作原则，以切实努力和行动服务于业主。若我方有幸中标，公司将进一步编制监理规划和各相关专业工程的监理实施细则，科学规范的开展监理工作。 1 1、 、 工程监理范围、内容及大纲编制依据 1.1、 、 监理服务范围 监理的范围：本工程全部放我建筑（桩基、主体土建、水电安装）、小区内道理和各类市政配套设施（给排水、强弱电、消防等）、环境绿化、围墙。 1.2 2 、 监理工作内容 本监理业务为施工阶段的监理，监理单位负责工程所有批准子项目的“质量控制、投资控制、进度控制、安全管理、合同和信息管理及设计单位、承包商及有关设备供应商等单位的协调工作”，完成本项目的工程建设任务，具体工作内容如下： 1.2.1、编写项目的投资、质量、工期、合同和信息管理、安全管理的控制计划、实施细则，并组织实施。 1.2.2、参与施工承包人的招标、评标、合同谈判工作，协助委托人审查确认承包商的资质条件、施工合同，组织技术交底和图纸会审。负责审核有关设计变更及工程洽商，并及时报委托人批准，组织实施。 1.2.3、审查承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、安全施工技术管理方案，提出改进意见。 1.2.4、审查承包商提报的项目经理部组成人员及资格。 1.2.5、审查施工承包人的开工申请报告。 1.2.6、监督承包商在施工过程中严格执行工程承包合同、国家和江苏省有关的工程技术规范、规程和标准。 1.2.7、审查施工承包人质保体系和质保手册并监督实施。 1.2.8、检查现场施工人员中特殊工种持证上岗情况。 1.2.9、负责审查施工承包人编制的“施工质量检验项目划分”并督促实施。 1.2.10、审查承包商提出的材料和设备清单，核实其规格、质量标准及价格与清单是否相符，严格按标准检验进场材料、构配件和设备的质量。 1.2.11、参加主要设备的现场开箱检查，对设备保管提出监理意见。 1.2.12、遇到威胁安全的重大问题及重大质量隐患问题时，有权提出“暂停施工” ___，并通报建设单位。 1.2.13、督促检查承包商建立有效的施工技术管理制度和可靠的质量保证体系，安全保证体系。 1.2.14、审查有关索赔文件，提出处理意见，并及时上报委托人审定。 1.2.15、控制工程进度和施工质量，组织分项、分部工程、关键工序的质量检查和验收，对隐蔽工程进行全过程监理。 1.2.16、根据工程施工质量和进度，签认付款凭证，报委托人签发。对实付款与投资计划进行动态控制，审核工程结算。 1.2.17、监督施工现场安全文明施工管理。 1.2.18、协助委托人组织设计单位和承包商进行工程竣工初步验收，提出竣工验收报告。参加工程决算工作。 1.2.19、进行工程建设合同管理，并负责合同文件和技术档案资料。 1.2.20、监理单位每半个月向建设单位通报监理情况，按月向建设单位提交书面形式的监理月报。 1.2.21、合同完成或终止时向业主提交完整的监理档案资料。 1.2.22、协助委托人代表与承包商签订工程保修合同，鉴定质量问题责任。保修期内定期回访，督促承包商落实保修责任。 1.2、 、 编制依据 1.3.1、国家、江苏省等政府颁布的有关建设项目的方针、政策和法律、法规； 1.3.2、现行的工程建设施工及验收规范、规程和技术标准； 1.3.3 建设工程质量管理条例、建设工程安全管理条例及工程质量强制性标准； 1.3.4、国家标准《建设工程监理规范》（GB 50319-2000）； 1.3.5、本工程初勘资料、设计文件及相关的施工图纸； 1.3.6、江苏省及 xx 市概预算定额、材料造价信息等； 1.3.7、本公司的《质量手册》、程序文件和相关规章制度。 2 2、 、 工程目标的分解和控制 2.1 、质量控制目标：确保市优。 监理