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2020428
目录
PART1市场价值研判
PART2
项目研判
PART3
客户分析
PART4
竞品分析
PART5
本项目定位
PART6
本项目建议
PARTZ
营销推广建议
2020428
市场价值研判
2020428
市场价值研判
土地市场区域:雄州镇、经济开发区为主
开发区3
六合区政府
雄州镇
28%
经济开
发区
数据来源南京房管局
截止到2010年6月份,六合的土地供应主要集中在区域的行政、商贸、生产的集中的区域
雄州镇以及新兴的经济开发区,这两个区域的土地供应量占整个六合区域土地供应的56%。
2020428
市场价值研判
土地存量分析:未来供应较大,市场竞争激烈
按土地属性供应分布
尚未开工的地块属性分布
0呢商业
66咒
住宅
数据来源南京房管局
住宅类用地是六合区土地供应的主力,自2007年1月至2010年7月,六合总计成交
土地59幅,总占地面积3552058平方米,可建面积为4340508平米,南京华欧于2003
年以土地拍卖方式取得了本地块。因此这些未来的上市量还不包含本项目,未来市场供
应较大,竞争激烈。
2020428
市场价值研判商品住宅市场:成交量受市场调整影响,但房价依然保持上升
数据来源南京房管局
从市场走势看,09年市场最好,尽管经历了08年的市场影响。在10年又遇到了新的调整期,但房价
依然处于稳步上升态势。由于消费以当地客群为主,因此市场规模不大,但随着交通改善及城市化水平
的快速捉高,未来3-5年六合房地产存在一个快速发展期
8
2020428
商品住宅市场供求在经过了09年的供不应求,10年市场供求基本平衡
市场价值研判
经济开发区内市场整体供应量大,与其他区域形成激烈竞争
六合区未来可上市量依然较大,集中在经济开发区和大厂片区,这些区
域楼盘销售率不高
经济开发区的龙池板块有本项目(230万平米)、冠城大通(85万平
米)、龙池翠洲(23万平米),按照100平米一户计算,客容纳3.4万户,
相当于一个六合新主城的人口数(六合主城人口约10万人)
由此可见,未来本案区域内与其他区域竞争压力大,在二期的产品定
位上要考虑市场的接受程度以及引领区域市场的产品,来拉开与区域外竞
争楼盘的差距
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