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HZ 机场原导 台地块项目 HZ 机场原导 台地块项目 可行性研究报告 可行性研究报告 第一章 总论 第一章 总论 1．1 项目建设单位：西部机场集团置业 （XA ）有限公司 1．1 项目建设单位：西部机场集团置业 （XA ）有限公司 1．2 项目背景 1．2 项目背景 1  1  1.2.1 项目名称：HZ 机场原导航台地块项目 1.2.1 项目名称：HZ 机场原导航台地块项目 1.2.2 建设地点：HZ 市汉台区西环路西侧 1.2.2 建设地点：HZ 市汉台区西环路西侧 1.2.3 用地面积： 8863.79 平方米（13.29 亩）； 1.2.3 用地面积： 8863.79 平方米（13.29 亩）； 1.2.4 建设规模：29238 平方米； 1.2.4 建设规模：29238 平方米； 1．3 可行性研究报告编制依据 1．3 可行性研究报告编制依据 l l 《房地产开发项目经济评价办法》； 《房地产开发项目经济评价办法》； l l 《可行性研究指南》； 《可行性研究指南》； l l 项目有关资料； 项目有关资料； l l 企业有关资料 企业有关资料 第二章 市场分析与项目定位 第二章 市场分析与项目定位 2.1HZ 市房地产发展形势分析 2.1HZ 市房地产发展形势分析 HZ 素有 “西北小江南” 的美誉，水资源是HZ 的天然之宝，也是HZ 楼市区 HZ 素有 “西北小江南” 的美誉，水资源是HZ 的天然之宝，也是HZ 楼市区 别与其他城市的最主要特征。借助优势，房地产市场呈现出强劲的开发势头，目 别与其他城市的最主要特征。借助优势，房地产市场呈现出强劲的开发势头，目 前目前中心城区多层住宅销售均价约2900 元∕㎡，高层住宅销售均价 3500 元∕ 前目前中心城区多层住宅销售均价约2900 元∕㎡，高层住宅销售均价 3500 元∕ ㎡，沿江项目均价4300 元/㎡左右，在售项目20 余个。综观HZ，因城市骨架不 ㎡，沿江项目均价4300 元/㎡左右，在售项目20 余个。综观HZ，因城市骨架不 大，还没有形成大的城市发展蓝图。同时受地区产业经济发展、企业实力、当地 大，还没有形成大的城市发展蓝图。同时受地区产业经济发展、企业实力、当地 的 求关系影响，HZ 目前还缺少能开发带动区域板块项目的大型企业，但是， 的 求关系影响，HZ 目前还缺少能开发带动区域板块项目的大型企业，但是， 沿汉江两岸的板块格局已见雏形。一江两岸的长远规划、天汉大道的贯通，HZ 沿汉江两岸的板块格局已见雏形。一江两岸的长远规划、天汉大道的贯通，HZ 的城市骨架在逐步拉开，规划也更加合理，打造陕西唯一一个以水文化为特色的 的城市骨架在逐步拉开，规划也更加合理，打造陕西唯一一个以水文化为特色的 居住城市势在必然，可以吸引部分或大量的外地置业者在此购房置业，凸显城市 居住城市势在必然，可以吸引部分或大量的外地置业者在此购房置业，凸显城市 适宜居住的独特性。 适宜居住的独特性。 2.2 区域房地产市场分析 2.2 区域房地产市场分析 目前HZ 市政府邀请城市发展战略策划大师王志纲赴汉进行城市战略策划， 目前HZ 市政府邀请城市发展战略策划大师王志纲赴汉进行城市战略策划， 2  2  主要策划区域为滨江西区，该片区主要有原西关机场搬迁形成，是目前 HZ 市政 主要策划区域为滨江西区，该片区主要有原西关机场搬迁形成，是目前 HZ 市政 府重点发展的区域。根据调研了解，目前城西区所售商品房周边学校、医疗比较 府重点发展的区域。根据调研了解，目前