成都市兴禅诗建设项目初步市场研究报告.docxVIP

兴禅诗项目市场可行性研究 目录 .言 .言 刖 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 产品档案 5 市场分析篇 6 一、 房地产市场分析 6 二、 城市发展战略 8 三、宏观经济环境 三、宏观经济环境 11 四、 市房地产市场现状 错误!未定义书签。 TOC \o 1-5 \h \z 五、 小户型市场分析 27 六、 板快市场分析 34 （一） 市场调研容 35 （二） 价格#租金分析 36 （三） 区域市场目标客层研究 37 （四） 项目SWO分析 39 营销定位篇 41 一、 项目定位 41 二、 产品定位 45 三、 客户定位 45 四、 主题定位 46 47 47 五、形象定位 营销实战篇 一、项目营销总思路 （一） 营销基本原则 （二） 房地产营销价值模式 （三） 消费者评价的体现 （四） 项目卖点梳理 （五） 房地产4P营销 47错误! 47 错误!未定义书签。 47 48 49 51 51 54 、八 、， 前言 目前，由禾嘉房地产将要开发的青羊区太升北路市兴禅寺街 22— 26 号地块，前期我对房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标区 域市场进行了微观的细致研究，基于对市场有了正确的评估和判断 后，我方对项目产品有了整体定位构想，经过半个月的市场调查，对 该项目有了一套营销策划思路，对市场部分做了可性性研究。 在经历了房地产沉浮发展的十多年来， 市场已由原先的“卖方市场” 转为现有的“买方市场” ，从市场的整合转为市场的细分化，至此房 地产市场进入了激烈的竞争时代， 即从具体实物的竞争进入了系统形 象的竞争，消费者在经过了数多楼盘的洗脑后，也日渐成熟和专业， 在对关心物业的位置、价格、房型等因素外，也关心起小区的整体环 境、综合品质、 售后服务以及发展商的信誉实力，这也是市场发展的 必然趋势。 基于上述原因，我提供的部分营销策划方案含概了市场分析和研 究、营销企划等容，全部容由下列三个部分组成： 第一部分： 市场分析篇 第二部分： 营销定位篇 第三部分： 营销实战篇 产品档案 地理位置：青羊区太升北路市兴禅寺街 22—26 号地块 项目位置： 项目地块位于市青羊区太升北路兴禅寺街环与一环线之 间，地处市北门CBD核心区域，地铁3号线出口，市通讯一条街相邻， 并与新华大道繁荣的主要城市街道相容 开 发 商：禾嘉房地产开发有限责任公司 总用地地面积： 3493.35 平米 建筑面积： 15021.41 平米 地面建筑： 12226.73 住宅： 11004.05 平米 商业用房： 1222.67 平米 地下建筑 ( 未计入容积率 ) ：2794.68 平米 容 积 率： 3.5 周边配套设施 学校：桂王桥小学，升平街小学， 13 中学， 3 中。 医院：永康医院，中医医院，二医院，三医院，儿童医院。 市场：人人乐超市，北大街农贸市场，冻青树农贸市场。 公园：锦江活水公园，游乐园 运动休闲：春熙路步行街，市体育中心，西郊体育场 购物：伊藤洋华堂，摩尔百盛，人民商场，太平洋商场，王府 井，国美电器，博美装饰城 公交线路： 3， 5， 7， 14， 32， 45， 55， 56， 61， 62， 74， 85 等十多条公交 第一部分 市场篇 房地产市场分析 一、市城市状况 城市概况 历史文化 是省省会， 是一座有 2300 多年悠久历史的古城， 汉以后一直为西 南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府” ，又有“锦官 城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草 堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着的重要地位。 是国务院首批公布 的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，凭借 GDP及科 技人员拥有量名列西部城市第一的实力， 理所当然地成为西部大开发 的战略高地。 地理位置和自然资源 市位于省中部，盆地西部， 总土地面积 12390 平方公里 ，市市区包括 两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个 行政区及高新技术开发区共有土地面积 430.16 平方公里，是市区的 主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积 948.15 平 方公里。合计 市区面积 1381.31 平方公 里。全市地势差异显著，西北 高，东南低。气候资源独特，年平均气温在 16 .4 C左右，晴天少， 日照率在 24~32%之间；水资源、生物矿产资主题 : 源、旅游资源、劳 动力资源丰富 生活特色 气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。人喜欢饮茶，大街小巷 的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。人闲暇舒缓的 生活心情与清茶一起飘香。被称作“最适合居住的城市” ，大部分原 因也许就