房地产估价理论与方法之收益法.doc

房地产估价理论与方法 ——收益法及其应用 目录 §7.1收益法概述 §7.2报酬资本化法的公式 §7.3收益期限的确定 §7.4净收益的求取 §7.5报酬率的求取 §7.1收益法概述 ?含义 ?理论依据 ?估价对象和条件 ?操作步骤 一、收益法的含义 1.①含义：（收益资本化法、收益还原法）是预测估价对象 的未来收益，然后通过资本化率或者乘以适当的收益乘数折 现到估价时点来求取估价对象价值的方法。 ②报酬资本化法：是一种现金流量折现法，即房地产的价值 等于其未来各时期净收益的现值之和，具体是预测估价对象 未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到估价 时点后相加来求取估价对象价值的方法