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园区物业管理招标评标决标办法 根据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投 标管理暂行办法》等有关规定，遵循公平、公正、科学、择优的 原则推荐备选中标人和选择中标人。 一、 评标、决标组织 评标、决标工作由招标人按有关规定组建的评标专家组（评 标委员会）负责，其成员不少于五人。 二、 评标方法和内容 评标采用综合评标法。 开标后，评标专家组首先对投标书进行符合性审查。凡投标 书中的实质性内容不响应招标文件的要求或格式严重不符合招标 文件规定的，经评标专家认定，作为无效投标，予以废除。 三、 推荐中标人 对通过符合性审查的投标单位的投标文件进行评比，综合得 分最高的两单位分别为第一、第二预中标单位。如得分一致，以 报价低者为中标。 四、 决标 招标人应将决标结果报招投标管理机构。经批准后向中标人 发出中标通知书，其余向各投标人发出决标通知书。 五、 评标细则 1、企业资质（2分） 企业资质等级及年检情况：一级 2分、二级1.5分、三级1 2、 物业管理项目负责人（5分） ⑴项目负责人学历高中及以下得 1分，大专得1.5分，本科 及以上得2分； ⑵职称：初级得1分，中级及以上得2分； ⑶上岗证明：有物业上岗证 1分。 3、 前期物业管理技术方案：（18分） ⑴本项目物业管理人员组成 （3分）：好得3分；欠好得2分， 一般得1分，缺项为0分 ⑵工器具配备计划（3分）好得3分；欠好得2分，一般得1 分，缺项为0分 ⑶物业管理单位近期主要业绩（3分）：好得3分；欠好得2 分，一般得1分，缺项为0分 ⑷物业管理方案（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1 分，缺项为0分 ⑸物业管理服务承诺（3分）：好得3分；欠好得2分，一般 得1分，缺项为0分 ⑹物业管理服务费测算（3分）：好得3分；欠好得2分，一 般得1分，缺项为0分 3、评标报价：75分 最佳投标报价值为各有效报价平均值取 50%+F效报价次低值 50%根据投标人投标报价与最佳报价的比值， 计算报价的评分值， 等于最佳报价得满分，每低于最佳报价 1个百分点扣2分，每高 于最佳报价1个百分点扣4分。 以上内容评分时保留一位小数， 计算评分值时保留二位小数。 根据上述综合分析评定，评标委员会应当向招标人提出书面 评标报告，推荐前两名最高分者为第一、第二预中标单位。招标 人根据评标报告和推荐意见确定得分最高者为中标单位。