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货币升值下房地产发展趋势实例剖析 　　自 2002 年人民币升值预期出现以来，我国房地产价格的持续上扬就成了 社会 各界 人士关注的焦点之一，并于 2005 年成为了宏观调控的对象：央行在取消了实行多年的房 贷优惠利率后，接连出台了国八点、国八条、七部委新政、调整住房转让营业税等针对房 地产的调控政策。但在调控取得阶段性成果后，北京、广州、深圳的房价再次强势反弹 有的城市涨幅高达 25％。于是又招来了九部委《意见》和 “国 15 条” ，宏观调控浪潮再 次席卷整个房地产市场。我国房地产市场为什么会这样 “高烧不止” ？它将向何处去？ 房地产调控政策的走向又会如何？这些 问题 成了国民心中挥不去的疑云。种种迹象表明 ，我们正走在与当年日本货币升值相类似的经济 运行轨道上，我们也将面临相似的国内 国际问题，它们在处理这些问题上的经验教训无疑会成为我国政府制定相应对策时的重要 参考 。因此，对日本货币升值时的房地产市场进行研究 ，有助于我们正确认识货币升 值对房地产市场及宏观经济的 影响 ，提高对房地产市场的发展 趋势和政策取向的判断 力。 　　日元升值下日本房地产市场表现 　　二战后，以美国为首的西方国家推出了战后援助计划，日本经济迅速恢复并繁荣起来 ，逐步形成了日元潜在的升值压力。1971年 12 月日本调整汇率，从 1 美元兑 360 日元