银行业房地产贷款的日常监控讲座课件..pptVIP

房地产贷款的 日常监控 (两)镜生俱行 Exceed Excel  摘要 楼宇贷款分类 日常监控楼宇分期贷款的程序 ■日常监控透支的程序及检讨准则 逾期贷款的催收系统及程序 收回押品的途径及处理 信贷评级、准备金、呆坏账户口处理 ■审批贷款重组的一般准则 2 (典) HANG SENG BANK ExcEed Excel  楼宇贷款分类 楼宇分期贷款 以息随本减形式按期摊还(每月或每 2星期) 每期还款包含本金及利息 (典) HANG SENG BANK Exceed Excel  楼宇贷款分类 物业透支额 透过支票往来户口随时运用透支 额,利息以当天未偿还之欠款每 日计算 累积之利息,每月支取往来户口。 (典) HANG SENG BANK ExcEed Excel  日常监控楼宇分期贷款的程序 分期贷款之户口,若未能如期供款,电脑 系统亦会将该户口自动传送到债务催收系 统进行催收行动。 (典) HANG SENG BANK ExcEed Excel  日常监控透支的程序 物业透支额与分期贷款不相同。 分期贷款之本金会随每期还款而 减低,风险较低。 而物业透支额则自由运用,如非 必要,不会逐步减低,风险较高, 故必须执行严格及独立之监控程 序 (典) HANG SENG BANK Exceed Excel  日常监控透支的程序 物业抵押透支额之户口每年均进 行定期检讨 检讨时会加入考虑客户于银行内 所有资产及债务作整体风险评估 (典) HANG SENG BANK Exceed Excel  物业抵押透支额检讨准则 银行设有一套既定监控准则,如出现 下列情況,即视为高风险户口: 物业经重新估值,按揭折数超逾7成 34 8 (典) HANG SENG BANK ExcEed Excel  物业抵押透支额检讨准则 2.支票透支户口过去一年之 用款紧张,情况包括: 平均用款超逾9成及过去6个月 无存入款项 透支过额超逾8次 支票退票超逾2次 现时用款比率超逾8成 (典) HANG SENG BANK Exceed Excel  物业抵押透支额检讨准则 3任何其它贷款户口(包括楼宇分期贷 款、私人贷款,信用咭等)之信贷 评级为第4级(即特别监察户口) 注:每个户口均有信贷评级,分别 为第1至7级(定义见第37页) 10 (典) HANG SENG BANK Exceed Excel